Einfamilienhaus in Dersau
EFH/ZFH · 24326 · Schleswig-Holstein
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Schleswig-Holstein
Ort
24326 Dersau
Straße
Pferdekoppel 1
54.1128° N, 10.3170° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Wankendorf, 6,5 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Ascheberg (Holstein), 4,3 km
- ÖPNV
- Bus Dersau, Schule (1,4 km), Bus Dersau, Schule (1,4 km)
Beschreibung
Reetdach-Landhaus auf 3,6 ha an der Plöner See
KI-gestützt aus Objektdaten und 8 Vergleichsobjekten in Schleswig-Holstein. Stand 14.7.2026.
Das Reetdach-Landhaus liegt in Dersau an der Plöner See in Schleswig-Holstein und steht auf einem 3,6 Hektar großen Grundstück in Alleinlage. Die nächste Bushaltestelle (Dersau, Schule) ist 1,4 Kilometer entfernt; der Bahnhof Ascheberg (Holstein) liegt 4,25 Kilometer entfernt. Die Großstadt Kiel ist etwa 26 Kilometer entfernt.
Das Objekt wurde in der DGA-Auktion mit einem Limit von 1.950.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Es handelt sich um ein unvermietetes Einfamilienhaus beziehungsweise Zweifamilienhaus ohne Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Luxuriöses Reetdach-Landhaus auf 3,6 ha in gefragter Alleinlage am "Plöner See"
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.950.000 Euro positioniert sich das Objekt an der Obergrenze der acht Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (Median 498.000 Euro). Das deutet auf eine Premium-Positionierung hin, die durch Lage, Größe und Ausstattung (Reetdach, Seenähe, großes Grundstück) begründet ist. Von den acht Vergleichsobjekten wurden vier verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit liegt bei 70,6 Prozent.
Typische Bieter
Nachgefragt werden solche Objekte typischerweise von privaten Käufern mit höherem Eigenkapital, die ein Landhaus-Leben in Alleinlage mit Seezugang suchen, sowie möglicherweise von Investoren, die auf Vermietungspotenzial (Ferienhausvermietung) abzielen.
Chancen
- + Reetdach und Seegrundstück sind in der Region seltene und werthaltige Merkmale, die Liebhaber-Nachfrage generieren.
- + 3,6 Hektar in Alleinlage bieten Ruhe und Privatsphäre, was in dieser Zielgruppe hochgradig nachgefragt ist.
- + Verkauft-Status zeigt, dass das Objekt trotz Premium-Limit Abnehmer fand - valide Marktposition bestätigt.
Risiken
- − Bushaltestelle 1,4 Kilometer entfernt und kein Bahnhof in Fußweg-Nähe können Pendler abschrecken.
- − Auf 3,6 Hektar können Unterhaltskosten und Reetdach-Instandhaltung erheblich ausfallen - größere Instandhaltungsrisiken als bei kleineren Objekten.
- − Das Limit von 1.950.000 Euro liegt am oberen Ende der Vergleichsobjekte; ob im Resale ein ähnliches Preisniveau stabil haltbar ist, bleibt regional abhängig.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 8 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +70.6 %.
Min
45.000 €
Median
498.000 €
Dieses Objekt
1.950.000 €
Max
1.950.000 €
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