Ersteigern · Erste Auktion
Einmal zuhören, dann bieten.
Unsere Empfehlung an Erstbieter: besuchen Sie eine Auktion nur, ohne mitzubieten. Beobachten Sie Tempo, Sprache, Zuschlags-Situationen, den Umgang mit Nachkaufsformalitäten. Beim zweiten Mal - dann mit Plan - ist die Hemmschwelle deutlich niedriger.
Der 7-Schritte-Plan
Vom Katalog-Studium bis zum eingetragenen Eigentum.
- 1
Katalog studieren
Laden Sie die PDF-Kataloge oder filtern Sie online. Legen Sie sich Ihr Interessen-Set an (5-10 Objekte), nicht nur eines - das nimmt Druck.
- 2
Besichtigungen wahrnehmen
Die DGA organisiert gemeinsame Besichtigungstermine vor jeder Auktion. Einmal die Immobilie gesehen, nicht nur Foto + Plan.
- 3
Unterlagen prüfen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Gutachten, Mietverträge. Nach Registrierung vollständig einsehbar. Bei Zweifel: eigenen Notar oder Anwalt einschalten.
- 4
Finanzierung absichern
Schriftliche Finanzierungszusage der Bank - mindestens 14 Tage vor Auktion. Details: siehe /ersteigern/finanzierung-bei-auktion/.
- 5
Als Bieter registrieren
Video-Ident-Verfahren online oder persönliche Legitimation am Standort. Fristen pro Auktion im Kalender.
- 6
Auktionstag beobachten oder bieten
Beim ersten Mal empfohlen: nur mitkommen ohne Bieterstäbchen. Tempo, Sprache, Abläufe kennenlernen.
- 7
Nach Zuschlag: Notar + Grundbuch
Sicherheitsleistung 10 Prozent sofort, Restkaufpreis 4-6 Wochen später, Grundbuchumschreibung 8-14 Wochen.
Der größte Fehler von Erstbietern: ohne Limit bieten. Legen Sie vor der Auktion Ihren Höchstpreis fest und halten Sie ihn.
Fünf häufige Fehler
Nicht Ihnen passieren.
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Fehler 1
Im Auktionsrausch das Limit überschreiten
Schreiben Sie Ihren Max-Preis auf Papier und nehmen Sie es mit in den Saal. Zwei Bieter neben Ihnen können Ihre Disziplin kosten.
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Fehler 2
Finanzierung "informell" besprochen statt schriftlich zugesagt
Mündliche Aussagen der Bank zählen nicht. Ohne Finanzierungsbrief: nicht bieten.
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Fehler 3
Unterlagen-Pakete nicht gelesen
Mietverträge, Gutachten, Altlasten-Befunde - alles liegt vor. Wer nicht liest, kauft Risiken ohne es zu wissen.
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Fehler 4
Nach Zuschlag verhandeln wollen
Geht nicht. Auktion ist verbindlich. Wer Sondervereinbarungen braucht: vor der Auktion schriftlich klären.
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Fehler 5
Sicherheitsleistung nicht vorbereitet
Bei Zuschlag sofort fällig - 10 Prozent. Wer hier nicht zahlen kann, verliert den Zuschlag und haftet für Differenzbetrag einer Nachversteigerung.
Vertiefender Ratgeber
Mit Rechenbeispielen, Bank-Gesprächs-Vorlage und checkbox-artiger Vorbereitung:
Ratgeber "Immobilien-Auktion für Einsteiger" →Nächster Schritt