Wissen · Glossar

Glossar.

Jedes Fach hat seine Sprache. Hier alle 36 Begriffe rund um die freiwillige Immobilienauktion - kurz, klar, ohne Geschwafel. Bei Unklarheit oder Lücke: schreiben Sie uns.

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Aufgeld →: Beim Kunst- und Weinhandel übliche Käufercourtage, wird bei Immobilienauktionen in Deutschland selten verwendet. Bei uns heißt es Courtage.
Auktionator →: Durchführende Person der Auktion. Bei DGA zehn von vierzehn öffentlich bestellt und vereidigt (ö.b.u.v.).
Auktionskatalog →: Gedrucktes oder digitales Verzeichnis aller Objekte einer Auktion, mit Exposé, Gutachten-Auszügen und Auktionsbedingungen. Wird vor jeder Auktion versandt.
Auktionslimit →: Vor der Auktion gemeinsam mit dem Einlieferer festgelegter Mindestpreis. Wird das Limit nicht erreicht, erfolgt kein Zuschlag - der Einlieferer behält die Immobilie.
Beurkundung →: Notarielle Form, die für Immobilienkaufverträge zwingend vorgeschrieben ist. Erfolgt binnen sechs Wochen nach Zuschlag.
Bieternummer →: Eindeutige Zahl, die jeder registrierte Bieter am Auktionstag erhält. Mit ihr werden Gebote dem Bieter zugeordnet.
Bieterverfahren →: Informelles strukturiertes Kaufangebot an mehrere Interessenten - ohne gesetzliche Regelung. Zu unterscheiden von der öffentlichen Auktion nach §34b GewO.
Courtage →: Vergütung für den Auktionator, bei DGA 7,14 % inkl. USt vom Zuschlag, getragen vom Käufer.
Einlieferung →: Vertragliche Übertragung des Auktionsauftrags vom Eigentümer an den Auktionator. Bei DGA kostenlos und unverbindlich, bis zur Limitfestlegung.
Erbbaurecht →: Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu unterhalten. Belastet das Grundstück, das separat versteigert werden kann.
Freiwillige Versteigerung →: Öffentliche Auktion auf Wunsch des Eigentümers, geregelt in §34b Gewerbeordnung. Strikt abzugrenzen von der Zwangsversteigerung.
Grundbuch →: Amtliches Register, in dem Eigentum und Belastungen von Grundstücken dokumentiert sind. Grundbuchauszug gehört zu den Objektunterlagen.
Grunddienstbarkeit →: Eingetragene Belastung eines Grundstücks zugunsten eines anderen (z. B. Wegerecht).
Grundschuld →: Finanzielle Belastung eines Grundstücks, meist als Kreditsicherheit. Muss beim Verkauf abgelöst oder vom Käufer übernommen werden.
Gutachterausschuss →: Kommunales Gremium, das Verkehrswertgutachten erstellt und Bodenrichtwerte festlegt. Grundlage für viele unserer Limit-Vorschläge.
Hammerschlag →: Physischer Akt des Zuschlags durch den Auktionator. Mit Hammerschlag ist der Vertrag verbindlich geschlossen - Rücktritt nicht mehr möglich.
Höchstgebot →: Das höchste von einem Bieter abgegebene Gebot. Führt bei Erreichen des Limits zum Zuschlag.
Immobilienauktion →: Öffentliche Versteigerung von Immobilien durch einen Auktionator, meist in einem Saal mit Online- und Telefon-Zuschaltung.
Kaufvertrag →: Notariell beurkundetes Dokument zur Übertragung des Eigentums. Wird nach Zuschlag auf Basis der Auktionsprotokolle erstellt.
Legitimation →: Ausweis-Kontrolle vor Bieterteilnahme. Personalausweis oder Reisepass, bei juristischen Personen Handelsregisterauszug.
Limit →: Siehe Auktionslimit.
Marktwert →: Durchschnittlich zu erwartender Preis unter normalen Marktbedingungen. Grundlage für die Limitfestlegung, oft unter dem Gutachterwert.
Mindestgebot →: Identisch mit Auktionslimit.
Notarielle Beurkundung →: Formvorschrift für Immobilienkaufverträge. Notar liest den Vertrag vor und erläutert ihn.
Objektexposé →: Dokumentation eines Auktionsobjekts: Lage, Fläche, Baujahr, Zustand, Gutachten-Auszüge, Grundbuch. Vor Auktion verfügbar.
Objektunterlagen →: Sammelbegriff für alle Dokumente zu einem Objekt: Exposé, Grundbuch, Gutachten, Flurkarte, ggf. Miethistorie. Nur für registrierte Bieter einsehbar.
Protokoll →: Schriftliche Dokumentation des Auktionsverlaufs: Aufrufe, Gebote, Zuschlag, Teilnehmer. Rechtlich belastbar.
Reservepreis →: Synonym für Auktionslimit.
Sicherheitsleistung →: Kaution, die der Käufer am Auktionstag hinterlegt - meist 10 % des Zuschlagspreises. Wird bei Notarvertrag angerechnet.
Teilnehmer →: Jede Person im Saal, online oder per Telefon, die eine Bieternummer hat. Nicht jeder Teilnehmer bietet tatsächlich.
Teilungsversteigerung →: Gerichtsverfahren nach §180 ZVG, wenn sich Miteigentümer nicht über Verkauf einig sind. Langsamer und oft preislich schlechter als freiwillige Auktion.
Versteigererverordnung →: Rechtsverordnung zur Ausführung von §34b GewO. Regelt Pflichten der Auktionatoren und Rechte der Teilnehmer.
Versteigerungsbedingungen →: Allgemeine Geschäftsbedingungen, die für jede DGA-Auktion gelten. Mit Abgabe eines Gebots akzeptiert.
Zuschlag →: Rechtsakt, mit dem dem Höchstbietenden die Immobilie zugesprochen wird. Wirksam mit Hammerschlag, nicht mehr anfechtbar.
Zwangsversteigerung →: Gerichtsverfahren nach §180 ZVG, oft auf Antrag von Gläubigern. KEIN Geschäftsfeld der DGA. Zu unterscheiden von der freiwilligen Versteigerung.
Öffentlich bestellt und vereidigt (ö.b.u.v.) →: Besondere Zulassungsstufe für Auktionatoren. Die Person hat vor der IHK einen Eignungsnachweis erbracht und einen Eid abgelegt.

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