Ersteigern · Finanzierung
Bevor Sie bieten.
Ein Zuschlag bei einer DGA-Auktion ist rechtlich bindend. Das heißt: die Finanzierung muss stehen, bevor Sie das Bieterstäbchen heben. Nicht danach. Der schnellste Weg zur Klarheit: ein Finanzierungsgespräch mit Ihrer Hausbank, mindestens 14 Tage vor dem Auktionstag.
Die Timeline
Von der Objekt-Wahl bis zur Schlüsselübergabe.
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Woche 1-2 vor Auktion
Objekt-Shortlist
Sie wählen ein oder mehrere Objekte aus dem Katalog. Einplanung: welchen Zuschlagspreis Sie maximal bereit sind zu zahlen.
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Woche 2 vor Auktion
Gespräch mit der Bank
Exposé, Grundbuchauszug und Objektbewertungs-Parameter zur Bank mitbringen. Finanzierungszusage unter Vorbehalt der Objektprüfung.
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Woche 1 vor Auktion
Finanzierungs-Zusage in Schriftform
Die Bank bestätigt Ihnen schriftlich Ihren verbindlichen Finanzierungsrahmen. Diese Zusage ist Ihre Entscheidungs-Grundlage am Bietertag.
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Auktionstag
Sicherheitsleistung 10 Prozent
Bei Zuschlag sofort hinterlegen: per Bankscheck, Überweisung mit Bestätigung oder bereits hinterlegter Bürgschaft.
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4-6 Wochen nach Zuschlag
Notartermin - Vollzahlung
Sie überweisen den restlichen Kaufpreis auf das Notar-Anderkonto. Ab diesem Tag gehen Lasten und Nutzen auf Sie über.
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8-14 Wochen nach Zuschlag
Grundbuchumschreibung
Der Notar vollzieht die Eigentums-Umschreibung. Erst jetzt sind Sie formaler Eigentümer im Grundbuch.
Was Sie zur Bank mitbringen
Die Unterlagen-Checkliste.
- • Objekt-Exposé der DGA (liegt vor Auktion vor)
- • Grundbuchauszug (Bestand + Abt. II + III, im Unterlagenpaket enthalten)
- • Flurkarte / Liegenschaftskarte (ebenfalls Unterlagenpaket)
- • Bei Mietobjekten: Mietverträge, Miet-Aufstellung, Nebenkosten-Abrechnungen
- • Ihre eigenen Bonitätsunterlagen (Gehaltsnachweise, Steuer-Bescheinigungen, Bilanz bei Selbstständigen)
- • Eigenkapital-Nachweis (ca. 20-30 Prozent des Kaufpreises üblicher Schwellenwert)
- • Ihre Vorstellung zum Nutzungszweck (Selbst-, Vermiet- oder Mixed-Use)
Wichtig: die DGA AG ist keine Finanzberatung und nicht BaFin-reguliert. Wir vermitteln keine Finanzierungen. Ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater ist Pflicht - Auktions- Finanzierungen haben eigene Spielregeln (kurze Fristen, definierte Vertragsbedingungen).
Ratgeber-Artikel
Ausführlicher Leitfaden mit Rechenbeispiel für ein 200.000-Euro-Objekt und allen Bank-Gesprächs-Formulierungen:
Zum Ratgeber →Wichtiger Hinweis
Keine Finanzierung ohne Bietervollmacht.
Wenn Sie für ein Unternehmen oder eine Erbengemeinschaft bieten: Sie brauchen eine schriftliche Vollmacht, die vor dem Auktionstag vorliegt. Unklarheit hier führt zum Ausschluss vom Bieterverfahren.