Der Vergleich
Vier Wege. Eine Frage: Welcher passt?
Nicht jeder Immobilienverkauf gehört auf die Auktion. Und nicht jeder gehört zu einem Makler. Hier der direkte Vergleich: zehn Kriterien, vier Verfahren. Harte Fakten, keine Weichzeichner.
| Kriterium | DGA · §34b GewO Freiwillige Auktion | Privater Verkauf Makler | Informell Bieterverfahren | §180 ZVG Zwangsversteigerung |
|---|---|---|---|---|
| Wer entscheidet? | Höchstbietender | Verkäufer verhandelt | Verkäufer wählt | Gericht |
| Wer bestimmt den Preis? | Bieterwettbewerb | Angebot + Verhandlung | Höchstes Angebot | Verkehrswertgutachten + Mindestgebot |
| Ist das Verfahren öffentlich? | Ja, öffentlicher Zuschlag | Nein | Selektiv | Ja, im Amtsgericht |
| Freiwilligkeit | Ja, Verkäufer initiiert | Ja | Ja | Oft auf Antrag Dritter |
| Gesetzlich geregelt? | §34b GewO + VerstV | §34c GewO | Kein eigenes Verfahren | §180 ZVG |
| Typische Dauer | 6 bis 8 Wochen | 6 bis 18 Monate, offen | 4 bis 12 Wochen | 9 bis 24 Monate |
| Rechtliche Belastbarkeit | Zuschlag nicht anfechtbar | Anfechtbar | Wie Maklerkauf | Gerichtsbeschluss |
| Eignung für schwierige Objekte | Stärke | Schwäche | Mittel | Problematisch |
| Typische Erlösquote | Häufig +15 % über Limit | Verhandlungsabhängig | Oft unter Makler-Niveau | 70-100 % des Verkehrswerts |
| Kosten für Verkäufer | 100 % erfolgsabhängig | Erfolgsabhängig, aber oft 18 Monate Zeitkosten | Variabel | Gerichtskosten, ggf. Vollstreckungsgebühren |
Der Makler findet einen Käufer. Die Auktion lässt viele Käufer konkurrieren. Das ist der einzige, aber entscheidende Unterschied.
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Die Immobilienauktion - eine echte Makler-Alternative.
Der Film übersetzt die Tabelle oben in ein Bild. Für alle, die den Unterschied zwischen Makler-Angebot und öffentlichem Bieterwettbewerb in drei Minuten sehen statt in zehn Kriterien lesen möchten.
Entscheidungshilfe
Wann welcher Weg der bessere ist.
- Wenn Sie einen Standard-Reihenhaus in guter Lage haben
- Makler kann funktionieren. Standard-Verkäufe sind sein Zuhause. Vergleichsportale zeigen den Preis. Käufer kommen vorbei. Die Auktion bringt hier oft kein Delta.
- Wenn sich Erben oder Ehegatten streiten
- Auktion. Der öffentliche Preis entzieht sich allen Zweifeln. Das spart Monate Auseinandersetzung und liefert ein Ergebnis, das vor Gericht hält.
- Wenn drei Makler abgesagt haben
- Auktion. Unser 200.000-Pool enthält Spezialisten. Was für einen Standard-Makler nicht verkäuflich ist, ist für den richtigen Bieter genau die richtige Nische.
- Wenn Sie Zeit haben und den besten Einzelkäufer suchen
- Makler ggf., mit realistischer Erwartung. Ein persönlicher, langer Verkaufsprozess kann Ihnen einen emotional überzeugten Käufer liefern. Aber: offene Laufzeit, Zeitkosten laufen.
- Wenn Sie ein Insolvenzverfahren abwickeln
- Freiwillige Auktion, wenn vom Verwalter möglich. Die Zwangsversteigerung ist langsamer und preislich meist schlechter. Die freiwillige Auktion erfüllt die Anforderung an bestmögliche Verwertung.
- Wenn Sie gar nicht verkaufen wollen, nur Preisorientierung
- Kostenfreie Bewertung. Ohne Verpflichtung. Wir geben Ihnen eine Einschätzung - wenn Sie später verkaufen, gern mit uns. Oder auch nicht.
Diese Vergleichstabelle ist eine grobe Einschätzung. Individuelle Fälle brauchen individuelle Beratung. Wir erklären ehrlich, wenn Ihr Fall bei einem Makler besser aufgehoben ist - und empfehlen Ihnen dann sogar einen.
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