Gewerbeobjekt in Berlin-Köpenick
GE · 12557 · Berlin
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Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12557 Berlin-Köpenick
Straße
Wendenschloßstraße 154
52.4379° N, 13.5818° E
Beschreibung
Ehem. Ärztehaus als Gewerbeobjekt in Köpenick
KI-gestützt aus Objektdaten und 7 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Berlin-Köpenick an der Wendenschloßstraße 154 (PLZ 12557). Das ehemalige Ärztehaus steht in einem etablierten Wohngebiet mit gewerblicher Nutzung.
Das Objekt wurde in der DGA-Auktion mit einem Limit von 875.000 Euro angeboten. Es handelt sich um ein nicht vermietetes Gewerbeobjekt ohne Denkmalschutz. Der Verkauf ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Gewerbeobjekt unweit der Dahme mit Entwicklungspotential
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 875.000 Euro liegt das Objekt exakt im Median der sieben Vergleichsobjekte in dieser Kategorie und Region (Median: 875.000 Euro). Die Spanne reicht von 289.000 bis 3.950.000 Euro. Bei einer durchschnittlichen Abweichung von 17,3 Prozent zeigt sich ein stabiler Markt für Gewerbeobjekte in Köpenick.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Gewerbetreibende, Ärzte oder Therapeuten, die ein bestehendes Praxisgebäude reaktivieren möchten, sowie Investoren mit Fokus auf gewerbliche Vermietung in Köpenick.
Chancen
- + Umnutzungspotenzial: Das Praxisgebäude kann für verschiedene Gewerbezweige (Therapie, Praxis, Büro, Dienstleistung) adaptiert werden.
- + Etablierte Lage: Köpenick bietet eine stabile Nachbarschaft mit Wohngebiet und bestehender Gewerbenutzung.
- + Verkauft: Das abgeschlossene Verkaufsstatus deutet auf einen erfolgreich realisierten Verkauf hin.
Risiken
- − Leerstanungsrisiko: Das Objekt ist aktuell nicht vermietet; Revitalisierungskosten und Zeitaufwand bis zur Einnahme sind zu kalkulieren.
- − Altlastenprüfung: Ehemalige Ärztehaus können Befunde aus medizinischer Nutzung erfordern (Entsorgung, Entsiegelung).
- − Marktbegrenzung: Die regionale Nachfrage nach Gewerbeobjekten in Köpenick ist kleiner als in zentraleren Bezirken.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 7 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +17.3 %.
Min
289.000 €
Median
875.000 €
Dieses Objekt
875.000 €
Max
3.950.000 €
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