Gewerbeobjekt in Magdeburg
GE · 39104 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
39104 Magdeburg
Straße
Ernst-Reuter-Allee 42
52.1317° N, 11.6296° E
Beschreibung
Ehemalige Feuerwehrwache, denkmalgesch., Magdeburger Altstadt
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Die ehemalige Feuerwehrwache liegt an der Ernst-Reuter-Allee 42 in der Magdeburger Altstadt in exponierter innerstädtischer Lage. Das Gebäude befindet sich im Zentrum Magdeburgs und profitiert von der städtischen Infrastruktur und Erreichbarkeit.
Das Objekt wird in der Auktion DGA als Gewerbeobjekt angeboten. Mit einem Limit von 1.950.000 Euro handelt es sich um ein hochpreisiges Erwerbsobjekt. Das Objekt ist denkmalgeschützt und befindet sich im Verkaufsstatus "Verkauft".
Empfehlung des Auktionators
Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftseckhaus (ehemalige Feuerwache) in exponierter City-Altstadt-Lage
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 1.950.000 Euro entspricht dem Höchstwert im regionalen Vergleichsset von 20 Gewerbeobjekten in Sachsen-Anhalt (Median: 165.000 Euro). Das Objekt liegt damit deutlich über dem Durchschnitt der verglichenen Objekte, was die Singularität und Lage des Objekts widerspiegelt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler, Immobilieninvestoren und institutionelle Käufer mit Fokus auf innerstädtische Umnutzungsprojekte sowie Käufer mit denkmalschutzaffinen Geschäftsmodellen und Erfahrung mit Sanierungen.
Chancen
- + Exponierte City-Lage in der Magdeburger Altstadt mit hoher städtischer Sichtbarkeit und Frequenz.
- + Denkmalgeschützter Status bietet Anreize über Förderprogramme und steuerliche Anreize.
- + Gewerbliches Objekt mit Umnutzungspotenzial in zentraler Innenstadtlage.
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten erheblich.
- − Sanierungskosten bei Gebäuden dieser Altersklasse und Nutzungsgeschichte sind schwer zu beziffern.
- − Verkaufsstatus "Verkauft" deutet auf abgeschlossenen Verkauf hin - Ankaufsmodalitäten durch Dritte sind nicht mehr möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +125.9 %.
Min
1.000 €
Median
165.000 €
Dieses Objekt
1.950.000 €
Max
1.950.000 €
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