Gewerbeobjekt in Berlin
GE · 13581
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Lage
Bundesland
Berlin
Ort
13581 Berlin
Straße
Brunsbütteler Damm 81, 83, 85
52.5339° N, 13.1860° E
Beschreibung
Vermietetes Gewerbeentwicklungsgrundstück am Brunsbütteler Damm
KI-gestützt aus Objektdaten und 7 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Entwicklungsgrundstück befindet sich in Berlin an der Brunsbütteler Damm 81, 83, 85 (PLZ 13581) und ist derzeit mit Gewerbegebäuden bebaut. Die Lage ist durch ihre bestehende gewerbliche Nutzung charakterisiert.
Das Objekt wurde in der Auktion der DGA AG mit einem Limit von 3.950.000 Euro angeboten. Es ist vermietet und hat den Verkaufsstatus "Verkauft" erreicht. Die Immobilie wird als Entwicklungsgrundstück mit bestehenden Gewerbestrukturen vermarktet.
Empfehlung des Auktionators
Großes innerstädtisches Entwicklungsgrundstück mit Gewerbebebauung in Berlin-Spandau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 3.950.000 Euro positioniert sich am oberen Ende der regionalen Vergleichsstatistik (maxLimit 3.950.000 Euro, Median 875.000 Euro). Mit einem durchschnittlichen Delta von 17,3 % gegenüber Vergleichsobjekten liegt das Objekt im höheren Preissegment, was die Größe und Entwicklungspotenzial des Grundstücks mit bebauten Gewerbestrukturen widerspiegelt. Von 7 Vergleichsobjekten wurden 5 verkauft.
Typische Bieter
Typischerweise bieten institutionelle Investoren, Projektentwickler und Gewerbeimmobilien-Portfoliomanager auf Entwicklungsgrundstücke dieser Größenordnung. Auch Gewerbetreibende mit Expansionsplänen oder Immobilienfonds kommen als Käufer in Betracht.
Chancen
- + Vermietete Bestandsnutzung sichert während einer Sanierungs- oder Umnutzungsphase laufende Einnahmen.
- + Große Grundstücksfläche mit mehreren Parzellen bietet Flexibilität für verschiedene Entwicklungsszenarien.
- + Verkaufter Status unterstreicht die Marktgängigkeit von Gewerbeentwicklungsobjekten in diesem Preissegment.
Risiken
- − Hoher Limit und positioneller Abstand zur Median verlangt Spezialkenntnis des Berliner Gewerbemarkts von Bietern.
- − Mehrfach-Parzellierung könnte Komplexität in Bebauungsplanung oder Umnutzung erhöhen.
- − Bestehende Gewerbenutzer erfordern Managementaufwand bei Neuentwicklungsplänen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 7 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +17.3 %.
Min
289.000 €
Median
875.000 €
Dieses Objekt
3.950.000 €
Max
3.950.000 €
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