Gewerbeobjekt in Potsdam
GE · 14467 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14467 Potsdam
Straße
Berliner Straße 136a und
52.4037° N, 13.0690° E
Beschreibung
Innerstädtisches Entwicklungsgrunstück Potsdam Berliner Straße
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt an der Berliner Straße 136a in Potsdam (PLZ 14467) und befindet sich in innerstädtischer Lage. Derzeit wird die Fläche als Büro-, Lager- und Werkstattnutzung bewirtschaftet. Das Objekt ist nicht unter Denkmalschutz.
Das Entwicklungsgrundstück wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 4.500.000 Euro angeboten. Das Objekt ist derzeit vermietet und wurde bereits verkauft. Die innerstädtische Lage in Potsdam qualifiziert es als Konversionsfläche mit Entwicklungspotenzial für Neugestaltung.
Empfehlung des Auktionators
Große, interessante innerstädtische Entwicklungsfläche im Potsdamer Stadtteil Berliner Vorstadt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 4.500.000 Euro Limit gehört das Objekt zu den höchstbewerteten Grundstücken im regionalen Vergleich (maxLimit: 4.500.000 Euro, Median: 195.000 Euro). Das Limit reflektiert die innerstädtische Lage und das Entwicklungspotenzial. Von 20 Vergleichsobjekten wurden 6 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Schätzwert beträgt 58,9 Prozent.
Typische Bieter
Interessenten sind typischerweise Projektentwickler, Investoren mit Verwertungsabsicht und Immobilienfondsmanager, die innerstädtische Konversionsflächen in Potsdam in ihr Portfolio aufnehmen. Auch Gewerbebetreiber mit Expansionsplänen oder Nachnutzungskonzepten kommen in Betracht.
Chancen
- + Innerstädtische Lage mit bestehender gewerblicher Nutzung reduziert Planungsrisiken und ermöglicht flexible Nachnutzung.
- + Laufende Mieteinnahmen stabilisieren die Halteposition bis zur geplanten Entwicklung.
- + Das Objekt wurde bereits versteigert und kann sofort für Planungsverfahren oder Umgestaltung aktiviert werden.
Risiken
- − Die Spannbreite bei regionalen Vergleichsobjekten (Limit 9.500 bis 4.500.000 Euro) zeigt heterogene Marktbewertungen; Realisierungspreise können deutlich vom Limit abweichen (ø +58,9%).
- − Innerstädtische Entwicklungsgrundstücke unterliegen lokalen Bebauungsplänen und Genehmigungsunsicherheiten, die den Verwertungshorizont verlängern können.
- − Die Kombination aus Büro-, Lager- und Werkstattnutzung erfordert Rückbauverpflichtungen oder Umnutzungsgenehmigungen, die Kosten verursachen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +58.9 %.
Min
9.500 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
4.500.000 €
Max
4.500.000 €
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