Mehrfamilienhaus in Leipzig
MFH/WGH · 04275 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04275 Leipzig
Straße
Schenkendorfstraße 16, 16a
51.3242° N, 12.3721° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Schleußiger Weg, 0,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Leipzig Bayerischer Bahnhof, 0,9 km
- Universität
- Hochschule für Musik und Theater „Felix Mendelssohn Bartholdy“ Leipzig, 1,0 km
- Krankenhaus
- Universitätsklinikum Leipzig, 1,3 km
- Grundschule
- 2,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Südplatz (fußläufig), Tram Südplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Konsum Leipzig, Die Kräuterhexe, Konsum Leipzig
Beschreibung
2 vollvermietete MFH in Leipzigs Zentrumlage
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen in zentraler Lage Leipzigs (Schenkendorfstraße, PLZ 04275). Die Anbindung ist durch die Tramhaltestelle Südplatz in unmittelbarer Nähe (100 m) sowie Bushaltestellen charakterisiert. Im Umkreis von 800 Metern befinden sich Kindergärten, Grundschule, Oberschule, Einzelhandelsmärkte, Apotheke und Arzt.
Das Objekt wird im DGA-Auktionsformat bei einem Limit von 4.750.000 EUR angeboten. Beide Häuser sind vollständig vermietet und sichern damit Cashflow ab Erwerb. Der Verkaufsstatus ist bereits als Verkauft registriert.
Empfehlung des Auktionators
Zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser in Leipzig ST Südvorstadt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 4.750.000 EUR liegt das Limit an der oberen Spanne der 137 erfassten Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (maxLimit 4.750.000 EUR, Median 195.000 EUR). Die Vergleichsgruppe zeigt eine durchschnittliche Abweichung von 35,9 %, was auf eine hohe Volatilität bei Mehrfamilienhäusern in Sachsen hinweist. Von 137 Objekten wurden 71 verkauft, was eine solide Marktakzeptanz belegt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Investoren, Immobilienfonds und etablierte Projektentwickler, die Cashflow-starke Mehrfamilienhäuser mit stabilem Mietbestand in urbanen Zentren suchen. Auch kapitalstarke Privatanleger mit Fokus auf risikoarme Rendite-Objekte werden angesprochen.
Chancen
- + Vollständige Vermietung mit sofortigen Mieteinnahmen bietet Planungssicherheit ab Erwerb.
- + Zentrale Lage in Leipzig mit kurzen Wegen zu ÖPNV, Schulen, Ärzten und Versorgung spricht für Attraktivität bei Mietern.
- + Zwei getrennte Gebäude ermöglichen flexible Verwaltung oder spätere Teilveräußerung.
Risiken
- − Das Limit von 4.750.000 EUR ist deutlich höher als der Median der Region (195.000 EUR), was auf spezialisierte Käuferschaft und mögliche Underbieter-Quote hinweist.
- − Keine Informationen zum Bauzustand, Sanierungsrückstand oder Modernisierungsbedarf sind angegeben.
- − Bereits als Verkauft registriert - Käuferverhalten und finale Markträumung sind nicht offengelegt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
4.750.000 €
Max
4.750.000 €
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