Mehrfamilienhaus in Berlin-Tempelhof
MFH/WGH · 12099 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12099 Berlin-Tempelhof
Straße
Tempelhofer Damm 122
52.4688° N, 13.3852° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Tempelhofer Damm, 0,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Berlin Südkreuz, 1,6 km
- Universität
- FB Biologie, Chemie, Pharmazie, 2,7 km
- Krankenhaus
- Vivantes Wenckebach-Klinikum, 1,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- U-Bahn Tempelhof (fußläufig), U-Bahn Tempelhof (fußläufig)
- Supermarkt
- Go Asia, Go Asia, Aldi
Beschreibung
Vermietetes Wohn-/Geschäftseckhaus an Tempelhof U-Bahn
KI-gestützt aus Objektdaten und 10 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftseckhaus steht am Tempelhofer Damm in Berlin-Tempelhof und profitiert von einer gut frequentierten Lage unweit des Tempelhofer Feldes. Die U-Bahn-Station Tempelhof liegt unmittelbar vor Ort; zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Nähe. Nahversorgung, Arzt und Apotheke sind fußläufig erreichbar (50 - 300 m Entfernung).
Das vermietete Objekt wird in der Auktion DGA unter dem Limit von 6.500.000 EUR angeboten und hat bereits den Status Verkauft erreicht. Der Zuschlag erfolgte im Verfahren über unsere Auktionshalle; die Immobilie war als laufend vermietete Kapitalanlage strukturiert.
Empfehlung des Auktionators
Vermietetes Wohn-/Geschäftseckhaus in Berlin-Tempelhof, vis-á-vis dem Tempelhofer Feld
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 6.500.000 EUR liegt das Objekt am oberen Ende der Vergleichsspanne (Median 2.395.000 EUR, Maximum ebenfalls 6.500.000 EUR). Die Platzierung entspricht einer Premium-Kategorie innerhalb der MFH/WGH-Segmente in Berlin-Tempelhof; 60 % der Vergleichsobjekte in dieser Region und Kategorie wurden bereits verkauft.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Kapitalanleger, Immobilienfonds und vermögende Privatinvestoren, die auf laufende Mieteinnahmen in zentralen Berliner Lagen abzielen. Die ÖPNV-Anbindung und die Nähe zum Tempelhofer Feld sprechen auch für Projektentwickler mit längerfristigen Nachnutzungsperspektiven.
Chancen
- + Starke ÖPNV-Anbindung direkt am Objekt (U-Bahn Tempelhof, mehrere Buslinien).
- + Vermieteter Status schafft Sofort-Cashflow für Erwerber.
- + Frequentierte Geschäftslage mit Nahversorgung und Dienstleistungen im Umkreis von 50 - 300 m.
Risiken
- − Limit an der Obergrenze der Vergleichswerte deuten auf Spekulativität oder Besonderheiten hin, die nicht in der Standardbeschreibung abgebildet sind.
- − Kein Denkmalschutz vermerkt, aber Alter und Zustand des Eckhauses sind nicht beschrieben und könnten Sanierungskosten bergen.
- − Tempelhofer Damm ist als Hauptverkehrsader benannt (300 m Entfernung) - Lärmbelastung durch Verkehr ist wahrscheinlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 10 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +8.3 %.
Min
699.000 €
Median
2.395.000 €
Dieses Objekt
6.500.000 €
Max
6.500.000 €
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