Einfamilienhaus in München
EFH/ZFH · 81247 · Bayern
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Bayern
Ort
81247 München
Straße
Döbereinerstraße 1
48.1652° N, 11.4796° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- München-Obermenzing, 1,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Obermenzing, fußläufig
- Universität
- Lehrstuhl für Nachhaltige Mobile Antriebssysteme, 1,4 km
- Krankenhaus
- Klinikum Dritter Orden, 1,9 km
- Grundschule
- 1,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- S-Bahn Obermenzing (fußläufig), S-Bahn Obermenzing (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka, Edeka, tegut (0,8 km)
Beschreibung
Baugrundstück nahe Schlosspark Nymphenburg mit S-Bahn-Anbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 7 Vergleichsobjekten in Bayern. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in München-Obermenzing an der Döbereinerstraße, unmittelbar in der Nähe des Schlossparks Nymphenburg und des Botanischen Gartens. Die S-Bahn-Haltestelle Obermenzing ist nur 150 m entfernt; Schulen, Apotheke und Edeka-Markt sind fußläufig erreichbar. Das Viertel bietet urbane Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe zu Grünanlagen.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion als abrissreifes Baugrundstück mit Altbebauung angeboten. Das Limit beträgt 2.900.000 Euro und entspricht dem Maximalwert vergleichbarer Objekte in der Region. Der Verkaufsstatus zeigt, dass das Objekt bereits verkauft worden ist. Die Auktion bot die Möglichkeit, das Grundstück im geplanten Zustand zu erwerben.
Empfehlung des Auktionators
Großzügiges Baugrundstück mit Altbebauung in München-Obermenzing nahe dem Schlosspark Nymphenburg und Botanischem Garten
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 2.900.000 Euro positioniert sich das Objekt an der Spitze der Vergleichsgruppe (7 Objekte, Median 1.250.000 Euro). Das Limit entspricht dem höchsten Wert im Sample und liegt etwa 132 % über dem Median - ein deutliches Preiszeichen für die prominente Lage in Obermenzing. Die 4 verkauften Vergleichsobjekte deuten auf aktiven Markt für EFH/ZFH-Grundstücke in Bayern hin, die durchschnittlich etwa 35,9 % unter dem Limit erzielen.
Typische Bieter
Typischerweise bieten auf solche Objekte in dieser Münchner Toplage Projektentwickler, Bauträger mit Fokus auf Wohnquartiere sowie vermögende Privateigentümer (Eigennutzer oder Anleger) mit Erfahrung im Neubau oder Umbau. Die Nähe zu Park und Schulen spricht auch für Familie-orientierte Käufer mit höherem Budget.
Chancen
- + Prominente Lage zwischen Schlosspark Nymphenburg und Botanischem Garten - Grünflächenanbindung ist seltener Standortvorteil in städtischem Kontext.
- + Exzellente Nahverkehrserschließung: S-Bahn-Haltestelle Obermenzing 150 m entfernt ermöglicht direkte Anbindung an Münchner Zentrum.
- + Ausreichende Umgebungsinfrastruktur - Schulen, Ärzte, Apotheken, Edeka-Märkte alle innerhalb 800 m Fußläufigkeit.
Risiken
- − Abrissreife Altbebauung bedingt Abbruchkosten und potenzielle Bodengutachten vor Neubauplanung.
- − Höchstes Limit in der Vergleichsgruppe (2.900.000 Euro) verlangt hohes Eigenkapital oder sichere Finanzierbarkeit bei Weitererwerb.
- − Grünflächennähe kann auch Lärmemissionen von Parks/Veranstaltungen bedeuten sowie strengere Gestaltungsvorgaben durch Denkmalnähe (Park-Kontext).
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 7 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
75.000 €
Median
1.250.000 €
Dieses Objekt
2.900.000 €
Max
2.900.000 €
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