Gewerbeobjekt in Berlin
GE · 10707
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10707 Berlin
Straße
Duisburger Straße 9
52.4983° N, 13.3085° E
Beschreibung
Bezugsfreies Gewerbeobjekt nahe Kurfürstendamm
KI-gestützt aus Objektdaten und 7 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Duisburger Straße 9 in Berlin-Wilmersdorf (PLZ 10707) unweit des Kurfürstendamms. Die Lage bietet direkte Nähe zu einer der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins mit hoher Fußgängerfrequenz und guter ÖPNV-Anbindung.
Das Objekt wird als Verkauf verwaltet und ist bezugsfrei. Das Limit liegt bei 289.000 Euro. Mit diesem Preisniveau positioniert sich das Objekt am unteren Ende der Vergleichsspanne für Gewerbeobjekte in Berlin.
Empfehlung des Auktionators
Attraktive Gewerbeeinheit unweit vom Kurfürstendamm in Berlin
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Bei einem Median von 875.000 Euro in der Vergleichsgruppe liegt dieses Objekt deutlich unter dem Durchschnitt. Mit 289.000 Euro entspricht es dem Minimum der letzten Vergleichstransaktionen und signalisiert entweder eine kleinere Fläche oder Nutzungsart oder Faktoren, die eine Preisreduktion rechtfertigen. Von 7 Vergleichsobjekten wurden 5 verkauft; die durchschnittliche Preisabweichung lag bei 17,3 Prozent.
Typische Bieter
Typischerweise bieten kleinere Gewerbetreibende, Startups oder Investoren auf bezugsfreie Objekte in dieser Preisklasse. Die Nähe zum Kurfürstendamm macht das Objekt auch für Einzelhandels- oder Dienstleistungsbetriebe interessant, die von der hohen Kundenfrequenz profitieren wollen.
Chancen
- + Bezugsfreiheit ermöglicht sofortige Nutzung oder Weitervermarktung ohne Leerstandszeitraum.
- + Prominent besetzte Lage am Kurfürstendamm bietet Zugänglichkeit und Sichtbarkeit für Einzelhandel oder Gastronomie.
- + Einstiegspreis am unteren Ende der Vergleichsspanne kann für renditeorientierte Investoren mit Modernisierungsabsicht attraktiv sein.
Risiken
- − Das Limit liegt 70 Prozent unter dem Median vergleichbarer Objekte - eine deutliche Preisuntergrenze kann auf Zustands- oder Nutzungsmängel hinweisen.
- − Fehlende Detailinformationen zu Fläche, Zuschnitt und bisheriger Nutzung machen eine sachliche Bewertung schwierig.
- − Über das Verkaufsstatus 'Verkauft' hinaus liegen keine Endinformationen vor; es ist unklar, zu welchem Preis der Verkauf realisiert wurde.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 7 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +17.3 %.
Min
289.000 €
Median
875.000 €
Dieses Objekt
289.000 €
Max
3.950.000 €
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