Eigentumswohnung in München
ETW/TE · 80807 · Bayern
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Bayern
Ort
80807 München
Straße
Christoph-von-Gluck-Platz 25
48.1829° N, 11.5748° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- München-Schwabing, 1,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Fasanerie, 4,0 km
- Universität
- TU München Institut für Pharmakologie, 2,4 km
- Krankenhaus
- Klinik des Max-Planck-Instituts für Psychiatrie, 1,0 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- U-Bahn (fußläufig), U-Bahn (fußläufig)
- Supermarkt
- Lider, Lider, Rewe
Beschreibung
Leerstehende ETW mit Tiefgaragenplatz in München-Schwabing
KI-gestützt aus Objektdaten und 4 Vergleichsobjekten in Bayern. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in München-Schwabing mit direkter Anbindung an die U-Bahn im Umkreis von 150 Metern. Die Infrastruktur ist dicht: Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar, Kindergärten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss zum Münchner Zentrum und zur TU München Institut für Pharmakologie ermöglicht gute Verkehrsanbindungen.
Das Objekt wurde in der DGA-Auktion mit einem Limit von 349.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Es handelt sich um eine leerstehende Eigentumswohnung Nr. 54 mit zugehörigem Tiefgaragenplatz - eine typische Investorenopportunität im innerstädtischen Münchner Markt. Der Verkaufsstatus zeigt eine erfolgreiche Transaktion ab.
Empfehlung des Auktionators
Leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in München, nahe Olympiapark
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 349.000 Euro entspricht exakt dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (Spanne 99.000 bis 670.000 Euro). Mit einer durchschnittlichen Abweichung von 15,1 Prozent liegt das Objekt im erwarteten Preisband für innerstädtische Eigentumswohnungen in dieser Lage. Der Verkaufsstatus belegt Marktgängigkeit.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die in vermietungsfähige Wohnungen im Münchner Zentrum-Süd investieren, sowie Selbstnutzer, die eine leerstehende Wohnung zur Renovierung in stabiler Infrastrukturlage suchen.
Chancen
- + U-Bahn-Nähe (150 m) sichert hohe Vermietbarkeit und Nachfrage von Berufstätigen und Studierenden.
- + Tiefgaragenplatz in dichter Wohnlage ein Mehrwert in einem Quartier mit hohem Stellplatz-Druck.
- + Infrastruktur-Dichte (Kitas, Schulen, Apotheken, Supermärkte) stärkt Anmietbarkeit und Wertstabilität.
Risiken
- − Leerstand erfordert vor Vermietung Investitionen in Zustand und Ausstattung; Sanierungsumfang unklar.
- − Münchner Markt zeigt Preisvolatilität (Vergleichsspanne 99.000 bis 670.000 Euro); Nachfrageentwicklung bleibt konjunkturabhängig.
- − Keine Angaben zu Baujahr, Zustand oder Ausstattung; Wertschätzung ohne Besichtigung limitiert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 4 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.1 %.
Min
99.000 €
Median
349.000 €
Dieses Objekt
349.000 €
Max
670.000 €
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