Einfamilienhaus in Potsdam
EFH/ZFH · 14469 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14469 Potsdam
Straße
Tieckstraße 4
52.4054° N, 13.0475° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Babelsberg, 2,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Potsdam Charlottenhof, 1,6 km
- Universität
- Campus Fachhochschule Potsdam, 0,8 km
- Krankenhaus
- St.-Josefs-Krankenhaus, fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Brentanoweg (fußläufig), Bus Brentanoweg (fußläufig)
- Supermarkt
- Bio Company
Beschreibung
Denkmalgesch. Gründerzeitvilla bei Schloss Sanssouci
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Die Gründerzeitvilla steht in der Potsdamer Jägervorstadt und liegt fußläufig zum Schloss Sanssouci sowie zur Potsdamer Innenstadt. Die Infrastruktur ist dicht: Kinderbetreuung, das Dalton-Gymnasium und die Horus-Apotheke sind unter 650 Meter entfernt, der Bahnhof Potsdam Charlottenhof ist 1,6 Kilometer erreichbar.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde durch die DGA versteigert und ist bereits verkauft. Mit einem Limit von 1.595.000 Euro positioniert sich die Villa im oberen Segment der regionalen Vergleichsobjekte und liegt deutlich über dem Median von 298.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
Gründerzeitvilla in der Potsdamer Jägervorstadt, fußläufig zum Schloss Sanssouci und zur Potsdamer Innenstadt gelegen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 1.595.000 Euro Limit erreichte das Objekt das maximale Limit der 39 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie. Das ist eine Ausnahmposition: Der Median liegt bei 298.000 Euro, die durchschnittliche Abweichung bei Vergleichsobjekten beträgt 20,5 Prozent. Die prominente Lage und der Denkmalschutz-Status rechtfertigen diese Preisspanne für gehobene Käuferschichten.
Typische Bieter
Typische Bieter sind vermögende Privatpersonen, Denkmal-Investor und gehobene Nutzer, die Wohnqualität in einer prestigeträchtigen Stadt mit kulturellem Mehrwert schätzen. Auch institutionelle Käufer mit Fokus auf denkmalgeschützte Altbauten sind Zielgruppe.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status ermöglicht Steuervergünstigungen und Förderung bei Restaurierung.
- + Schloss-Nähe und fußläufige Innenstadt-Anbindung machen das Objekt für Nutzung und Vermietung attraktiv.
- + Umgebung verfügt über Schulen, Kita, medizinische Versorgung und ÖPNV in kurzer Distanz.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Modernisierungs- und Umnutzungsmöglichkeiten erheblich.
- − Gründerzeitvilla erfordert regelmäßige, oft kostspielige Instandhaltung und Restaurierung.
- − Objekt ist bereits verkauft; Marktdynamik und finales Geschäftsergebnis sind nicht ableitbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
298.000 €
Dieses Objekt
1.595.000 €
Max
1.595.000 €
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