Grundstück in Berlin
GRD/BG · 12559
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Lage
Beschreibung
Sanierungsbedürftiges EFH auf Erholungsgrundstück an der Müggelspree
KI-gestützt aus Objektdaten und 13 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus steht auf einem Erholungsgrundstück in Berlin-Köpenick nahe der Müggelspree. Die Lage bietet Nähe zu Wasserflächen und Erholungsraum im südöstlichen Stadtbereich.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA versteigert. Mit einem Limit von 75.000 Euro und dem Status "Verkauft" war dieses Sanierungsobjekt für Investoren und Eigennutzer mit Renovierungskompetenz interessant. Der Zuschlag ist bereits erfolgt.
Empfehlung des Auktionators
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem Erholungsgrundstück in Berlin, nahe der Müggelspree
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 75.000 Euro entspricht exakt dem Median der 13 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie und liegt damit im mittleren Preissegment des Markts. Die Spanne der Vergleichsobjekte reicht von 1.000 bis 450.000 Euro, was auf große Heterogenität bei Berliner Grundstücken hindeutet. Mit durchschnittlichen Abweichungen von 31,5 Prozent ist das Objekt marktgerecht positioniert.
Typische Bieter
Typischerweise bieten auf derartige Sanierungsobjekte Investor:innen, Handwerker:innen mit Eigenleistung sowie Privatpersonen, die an der Lage zur Müggelspree interessiert sind und bereit sind, umfangreiche Renovierungsarbeiten selbst durchzuführen oder in Auftrag zu geben.
Chancen
- + Erholungsgrundstück mit Wassernähe zur Müggelspree - attraktive Lage für Freizeit- und Wohnnutzung.
- + Sanierungsbedarf eröffnet Raum für Wertschöpfung durch bedarfsgerechten Umbau.
- + Median-Limit ermöglicht potenziell gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bei erfolgreicher Instandsetzung.
Risiken
- − Sanierungsbedürftiger Zustand erfordert vor Erwerb umfassende bautechnische Prüfung und Kostenplanung.
- − Erholungsgrundstück kann Nutzungseinschränkungen durch Bebauungsplan oder Naturschutz unterliegen.
- − Wassernähe zur Müggelspree könnte Hochwasser- oder Staunässerisiken mit sich bringen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 13 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +31.5 %.
Min
1.000 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
75.000 €
Max
450.000 €
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