Eigentumswohnung in Bayreuth
ETW/TE · 95444 · Bayern
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Aus den Objektunterlagen
- Umfassende Kernsanierung 2024: Elektrik, Fenster, Türen, Zargen, Fußbodenheizung, Parkett Objektbeschreibung S. 3
- Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Objektbeschreibung S. 3
- Französisches Fischgräten-Parkett in der gesamten Wohnung verlegt Objektbeschreibung S. 3
- Wohnung sofort vermietungs- oder eigennutzungsbereit Objektbeschreibung S. 3
- 193 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, 2 Badezimmern, separatem Gäste-WC Objektbeschreibung S. 3
- Lage im historischen Zentrum Bayreuths, Luitpoldplatz als beste Wohnlage der Stadt Objektbeschreibung S. 2
- Kellerabteil und KFZ-Stellplatz Nr. 4 im Sondereigentum Objektbeschreibung S. 1
- Attraktives Holz- und Massivtreppenhaus aus der Erbauungszeit mit schmiedeeisernem Geländer Objektbeschreibung S. 3
Lage
Bundesland
Bayern
Ort
95444 Bayreuth
Straße
Luitpoldplatz 18
49.9466° N, 11.5779° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
Bezugsfreie ETW am Luitpoldplatz Bayreuth, 1. OG
KI-gestützt aus Objektdaten und 4 Vergleichsobjekten in Bayern. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung Nr. 3 befindet sich im 1. Obergeschoss am Luitpoldplatz 18 in Bayreuth. Der Luitpoldplatz liegt in zentraler Lage der Innenstadt. Die Wohnung ist bezugsfrei.
Die ETW wird im Nachverkauf der DGA-Auktion D25-02-017 angeboten. Das Limit liegt bei 670.000 Euro. Als bezugsfreies Objekt kann der Erwerber unmittelbar einziehen oder anderweitig verwerten.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie, kernsanierte 6-Zimmer-Eigentumswohnung am Luitpoldplatz in Bayreuth
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 670.000 Euro positioniert sich die Wohnung am oberen Ende der Vergleichsobjekte in Bayreuth (Median 349.000 Euro, Max 670.000 Euro). Die Wertanforderung liegt deutlich über dem regionalen Durchschnitt für ETW dieser Kategorie. Von vier Vergleichsobjekten wurden zwei verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit liegt bei 15,1 Prozent.
Typische Bieter
Käufer sind typischerweise Eigennutzer mit höherer Kaufkraft, die eine zentrale und bezugsfreie Innenstadtlage in Bayreuth suchen, sowie Kapitalanleger, die auf Vermietungspotenzial in guter Stadtlage kalkulieren.
Chancen
- + Zentrale Innenstadtlage am Luitpoldplatz bietet unmittelbare Nutzbarkeit und Gestaltungsfreiheit für Eigennutzer.
- + Bezugsfreie Wohnung ermöglicht dem Käufer sofortige Verfügung ohne Wartezeiten.
- + Nachverkauf mit noch verfügbarem Angebot in dieser Preisklasse und Lage stellt Knappheit in Aussicht.
Risiken
- − Das Limit von 670.000 Euro übersteigt den Median vergleichbarer ETW in der Region um knapp 92 Prozent und setzt eine sehr spezifische Käuferschaft voraus.
- − Bei einer durchschnittlichen Limitabweichung von 15,1 Prozent besteht Unsicherheit, ob das Limit durch Gebote erreicht wird.
- − Keine Angaben zu Wohnfläche, Nebenkosten, Bauzustand oder Ausstattung liegen vor - die Wertbildung ruht auf der Lage allein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 4 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.1 %.
Min
99.000 €
Median
349.000 €
Dieses Objekt
670.000 €
Max
670.000 €
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-24.
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