Bayreuth
ETW/TE · 95444 · Bayern
1 / 4 Beschreibung
Bezugsfreie Eigentumswohnung in Bayreuth
KI-gestützt aus Objektdaten und 5 Vergleichsobjekten in Bayern. Stand 18.4.2026.
Bayreuth trägt eine kulturelle Signifikanz, die sich nicht im Quadratmeterpreis abbildet - Festspiele, Universität, oberfränkisches Zentrum. Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Gebäudes tritt in ein Segment ein, das in Bayreuth selten Angebote produziert, die das Nachverkaufsformat nutzen.
Der Nachverkauf zum Limit von 670.000 Euro schafft einen definierten Erwerbsmoment. Bayreuther ETW-Objekte der Vergleichsgruppe bewegten sich zwischen 99.000 und 670.000 Euro bei einem Median von 349.000 Euro - das Limit trifft das Maximum des Vergleichsfeldes, was Ausstattung und Format als Differenzierungsfaktor markiert.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie, kernsanierte 6-Zimmer-Eigentumswohnung am Luitpoldplatz in Bayreuth
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 670.000 €, Median 349.000 €, count 4. Kleines Vergleichsfeld - Zu wenige Vergleichsobjekte für eine belastbare statistische Einordnung. Limit entspricht dem Maximumwert.
Typische Bieter
Der Erwerber, der Bayreuth als Wohn- oder Investitionsstandort kennt, versteht das Limit im Kontext des regionalen Preisgefüges. Wer Ausstattungsqualität als Preisprämie begreift und die Festspielstadtlage schätzt, findet hier einen festgelegten Einstiegspreis.
Chancen
- + Bayreuth als kulturell fundierter Standort mit stabiler Nachfrage aus Universität und Festspielpublikum
- + Bezugsfrei - unmittelbarer Einzug oder Vermietung ohne Vorlaufzeit
- + Nachverkauf als transparenter Preismechanismus ohne Bieterverhandlung
Risiken
- − Zu wenige Vergleichsobjekte für belastbare Markteinordnung
- − Limit entspricht dem Maximalwert der Vergleichsgruppe - Preisrisiko nach oben begrenzt
- − Keine Detailangaben zu Ausstattungsstandard, Baujahr oder Gemeinschaftseigentum
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 5 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.1 %.
Min
75.000 €
Median
185.000 €
Dieses Objekt
670.000 €
Max
670.000 €
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-25.
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