Gewerbeobjekt in Bitterfeld-Wolfen
GE · 06766 · Sachsen-Anhalt
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Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06766 Bitterfeld-Wolfen
Straße
Damaschkestraße 6
51.6615° N, 12.2614° E
Beschreibung
Gewerbeobjekt mit 7 Büroeinheiten + 22 Appartements in Bitterfeld-Wolfen
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Bitterfeld-Wolfen, Sachsen-Anhalt. Die Damaschkestraße 6 liegt in der Postleitzahl-Region 06766. Die Lage bietet Zugang zu einem etablierten Gewerbestandort in der Region.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA versteigert und ist bereits im Nachverkauf verfügbar. Mit einem Limit von 1.290.000 Euro handelt es sich um ein größeres Gewerbeobjekt mit gemischter Nutzung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives vermietetes Gewerbeobjekt in Bitterfeld-Wolfen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 1.290.000 Euro positioniert sich deutlich über dem Median der Regionalvergleiche (165.000 Euro) und liegt im oberen Segment der 20 erfassten Gewerbeobjekte. Dies spiegelt die Größe und die Mehrnutzung (Büro + Pension) wider. Mit einem durchschnittlichen Delta von 125,9 Prozent zeigen Gewerbeobjekte in dieser Region tendenziell höhere Zuschlagsquoten.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Gewerbeträger mit Fokus auf Mixed-Use-Immobilien, kleinere Makler-Gesellschaften, Private-Equity-Fonds mit Regionalfokus sowie Betreiber von Pensionen und Bürodienstleistungen, die Synergien in der Bewirtschaftung sehen.
Chancen
- + Vollvermietung mit diversifizierten Mietparteien (Büro und Hospitality) reduziert das Ausfallrisiko eines einzelnen Mieters.
- + Nachverkaufsstatus ermöglicht unmittelbare Verfügbarkeit nach Zuschlag ohne weitere Abstimmungen.
- + Gemischte Nutzung (Büro + Pension) bietet Flexibilität für Nachnutzung oder Umstrukturierung.
Risiken
- − Das Limit übersteigt das Maximum vergleichbarer Objekte (1.950.000 Euro) nicht, liegt aber deutlich über dem Median, was auf eine spezialisierte Käuferschaft hindeutet.
- − Die Komplexität von 29 Einzelmietverträgen (7 + 22 Einheiten) erfordert professionelle Verwaltung und birgt Risiken bei Fluktuationen.
- − Pensionsbetrieb unterliegt saisonalen und konjunkturellen Schwankungen, die Mieteinnahmen können volatil sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +125.9 %.
Min
1.000 €
Median
165.000 €
Dieses Objekt
1.290.000 €
Max
1.950.000 €
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