Eigentumswohnung in Norderney
ETW/TE · 26548 · Niedersachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
26548 Norderney
Straße
Wedelstraße 4
53.7060° N, 7.1448° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Norddeich Mole, 9,2 km
- Flughafen
- Flugplatz Juist (JUI), 6,5 km
- Krankenhaus
- Krankenhaus Norderney, 2,1 km
- ÖPNV
- Bus Winterstraße Mitte (fußläufig), Bus Winterstraße Mitte (fußläufig)
- Supermarkt
- Mein Inselmarkt, Mein Inselmarkt, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Ferienwohnung am Kurtheater auf Norderney
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Die Ferienwohnung befindet sich auf Norderney an der Wedelstraße 4 in unmittelbarer Nähe zum Kurtheater. Die Infrastruktur ist fußläufig gut erreichbar: Apotheke und medizinisches Versorgungszentrum liegen etwa 50 Meter entfernt, Supermärkte sind in 150 bis 200 Metern Entfernung vorhanden. Busverbindungen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Das Objekt wurde in der DGA-Auktion mit einem Limit von 435.000 Euro angeboten und hat bereits einen Käufer gefunden (Verkaufsstatus: Verkauft). Die Ferienwohnung "Residenz am Kurtheater" ist nicht vermietet und unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Mit diesem Limit liegt das Objekt am oberen Ende der regionalen Vergleichsobjekte in der Kategorie ETW/TE.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 9; Ferienwohnung "Residenz am Haus der Insel" in 26548 Norderney, Wedelstraße 4
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 435.000 Euro entspricht dieses Objekt dem Maximum der sechs erfassten Vergleichsobjekte in Norderney und der Kategorie ETW/TE (Median: 85.000 Euro). Das deutet auf ein Premium-Segment hin, in dem Ferienwohnungen an bevorzugten Lagen erheblich höhere Werte erzielen als durchschnittliche Wohnungen. Die bisherige Verkaufserfahrung in dieser Sparte zeigt, dass 50 Prozent der Objekte Abnehmer finden.
Typische Bieter
Käufer sind typischerweise Kapitalanleger aus dem In- und Ausland, die in Ferienwohnungen an etablierten Tourismusorten wie Norderney eine kontinuierliche Rendite anstreben. Auch private Nutzer mit Zweitwohnsitz-Interesse sowie Makler, die Objekte für Ferienvermietungsunternehmen akquirieren, zählen zur potenziellen Bieterschaft.
Chancen
- + Touristische Premiumlage direkt am Kurtheater in der niedersächsischen Inselstadt Norderney mit etablierter Gästenachfrage.
- + Zentrale Nahversorgung (Apotheke, ärztliche Versorgung, Supermärkte) im Radius von maximal 200 Metern.
- + Objekt bereits verkauft, was die Marktnachfrage in diesem Segment bestätigt.
Risiken
- − Saisonalität des Tourismusmarkts kann Vermietungsauslastung und Rendite beeinflussen.
- − Begrenzte Nebeneinnahmen ohne Vermietungstätigkeit; derzeit nicht vermietet, Einnahmeausfälle möglich.
- − Ferienwohnungen unterliegen stärkeren Marktzyklen als Wohnimmobilien; überregionale Wirtschaftseinbußen wirken sich unmittelbar auf Buchungen aus.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +3.6 %.
Min
35.000 €
Median
85.000 €
Dieses Objekt
435.000 €
Max
435.000 €
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