Gewerbeobjekt in Erxleben
GE · 39343 · Sachsen-Anhalt
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Aus den Objektunterlagen
- Denkmalschutz mit Lage im Denkmalbereich Rittergut; bislang Grundsteuerbefreiung infolge Denkmaleigenschaft Exposé S. 9, 13
- Massive Natursteinbauweise aus dem Jahr 1910 mit solidem Erscheinungsbild der Bauhülle Exposé S. 11, 13
- Großes Grundstück von 2.435 m² mit ca. 1.150 m² bebauter Fläche; Raum-/Nutzvolumen ca. 15.000 m³ Exposé S. 9-10, 12
- Dachstuhl mit neuer Holzkonstruktion (Brettbinder) vor ca. 5 Jahren erneuert Exposé S. 11, 13
- Zwei Zufahrten über Dorfstraße (Norden) und Straße Auf dem Gutshof (Südwesten) Exposé S. 10, 13
- Aktuell ca. 1/3 der Fläche vermietet; Eigentümer bietet nach Nutzen-/Lastenwechsel 300 € Miete monatlich Exposé S. 10, 12
- Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, Flächennutzungsplan Mischgebiet; keine Auflagen/Mängel laut Behörde Exposé S. 9, 10, 13
- ÖPNV-Haltestelle an der nördlich verlaufenden Dorfstraße vorhanden Exposé S. 11
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
39343 Erxleben
Straße
Dorfstraße / Alleringersleber Straße
52.2422° N, 11.1105° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Großes Scheunen-/Lagergebäude in Erxleben, Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Scheunen- und Lagergebäude liegt in Erxleben an der Dorfstraße / Alleringersleber Straße in der Region zwischen Magdeburg und Helmstedt. Die Lage bietet Anbindung zu beiden Oberzentren und liegt in einem ländlich geprägten Umfeld. Das Objekt ist als großes Wirtschaftsgebäude für landwirtschaftliche oder gewerbliche Lagerzwecke ausgerichtet.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion angeboten und befindet sich im Nachverkauf - es ist somit noch verfügbar, solange die Verfügbarkeit anhält. Das Limit liegt bei 29.000 Euro. Das Gebäude ist derzeit nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz, was flexible Nutzungsoptionen ermöglicht.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 29.000 Euro liegt das Objekt deutlich unterhalb des regionalen Medians von 165.000 Euro für Gewerbeimmobilien in Sachsen-Anhalt. Dies positioniert es als Einstiegsobjekt oder Spezialfall im Marktsegment. Die Vergleichsstatistik zeigt eine große Preisspanne (1.000 bis 1.950.000 Euro), was auf heterogene Gewerbeobjekte hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Landwirte, gewerbliche Lagerhalter oder Betreiber von Nutzflächenbetrieben in der Region Magdeburg-Helmstedt. Auch Anleger mit Fokus auf landwirtschaftliche Infrastruktur oder Umnutzungspotenzial können interessiert sein.
Chancen
- + Niedriges Einstiegslimit für ein großvolumiges Gebäude - attraktiv für Budget-orientierte Käufer mit Eigenleistung.
- + Lage zwischen zwei Oberzentren ermöglicht Anbindung an regionale Wirtschaftsräume ohne zentrale Flächenknappheit.
- + Fehlender Denkmalschutz erlaubt Umbauten, Sanierungen oder Funktionsänderungen ohne denkmalrechtliche Hemmnisse.
Risiken
- − Großflächiges Scheunen-/Lagergebäude erfordert typischerweise erhebliche Investitionen in Sanierung, Statik oder Dachertüchtigung.
- − Ländliche Lage ohne erkennbare Vermietungshistorie erschwert Fremdkapitalfinanzierung und reduziert Verkaufsfähigkeit.
- − Nachverkauf-Status signalisiert bereits einmal misslungene Auktion - Käuferzahl könnte begrenzt sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +125.9 %.
Min
1.000 €
Median
165.000 €
Dieses Objekt
29.000 €
Max
1.950.000 €
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-24.
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