Grundstück in Magdeburg
GRD/BG · 39120 · Sachsen-Anhalt
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Aus den Objektunterlagen
- Großflächiges Areal von 2,78 ha (27.820 m²) mit ertragreichen Bördeboden Exposé S. 7, 10
- Angrenzend geplantes Baugebiet mit ca. 150 Bauparzeln (EFH/Doppelhäuser/RH) Exposé S. 8, 10
- Schnelle Erreichbarkeit Magdeburger Innenstadt und Umland via Lange Trift/B 71/B 81/A 14 Exposé S. 10
- Nahe gelegene Einzelhandels- und Dienstleistungsinfrastruktur (Discounter, Einrichtungshaus, medizinische Einrichtungen) Exposé S. 9
- Neue Verkehrserschließung: Lange Trift als Werkstraße 2019 fertiggestellt Exposé S. 9, 10
- Grundschuld wird durch Veräußerer gelöscht; keine Eintragungen Abteilung II Exposé S. 7
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
39120 Magdeburg
Straße
Lange Trift
52.0837° N, 11.6433° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
2,8 ha Ackerfläche Bördeboden in Magdeburg im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 208 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Die Ackerfläche liegt in Magdeburg, Postleitzahl 39120, an der Straße Lange Trift. Mit 2,8 Hektar Bördeboden handelt es sich um ertragreiche Ackerland in der Region Sachsen-Anhalt. Die Fläche befindet sich in einem der ertragreichsten Agrargebiete Deutschlands.
Das Grundstück wird im Nachverkauf als Spektations- oder Ausgleichsfläche angeboten. Die Auktion bei der DGA AG setzt ein Limit von 395.000 Euro fest. Der Nachverkauf-Status ermöglicht eine Akquisition außerhalb der regulären Auktionsrunde, solange das Objekt verfügbar bleibt.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Bei 208 vergleichbaren Grundstücken in Sachsen-Anhalt liegt das Limit von 395.000 Euro deutlich über dem Median von 1.000 Euro und im oberen Bereich der erfassten Objekte (Maximum 689.000 Euro). Dies reflektiert die hohe Bonität des Bördelands sowie die Größe und Flächengüte des Objekts. Die bisherige Verkaufsquote (8 von 208 Objekten) deutet auf einen selektiven Markt hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind etablierte Landwirtschaftsbetriebe, Agrargenossenschaften, institutionelle Anleger in Agrarflächen und Spekulanten auf Wertsteigerung oder planungsrechtliche Umwidmung. Auch Umweltverbände interessieren sich für Ausgleichsflächen.
Chancen
- + Bördeboden gilt als eine der ertragreichsten Ackerlandschaften Deutschlands und bietet stabile Pachteinnahmen oder Verkaufspotenzial.
- + Die Größe von 2,8 Hektar ermöglicht sowohl ackerbauliche Bewirtschaftung als auch Verwendung als Ausgleichsfläche für Bebauungsprojekte.
- + Nachverkauf-Status signalisiert Verfügbarkeit und könnte für Käufer attraktiv sein, die nach dem regulären Auktionstermin zugreifen möchten.
Risiken
- − Die hohe durchschnittliche Abweichung der Vergleichsobjekte (496,9 %) deutet auf erhebliche Preisvolatilität bei Grundstücken dieser Kategorie hin.
- − Landwirtschaftliche Flächen unterliegen regulatorischen Beschränkungen (Hofabstandsregeln, Agrarumweltschutz), die Nutzungsoptionen begrenzen können.
- − Ausgleichsflächen-Potenzial ist an externe Planungsverfahren gebunden und kein garantiertes Einnahmeszenario.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 208 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +496.9 %.
Min
1 €
Median
1.000 €
Dieses Objekt
395.000 €
Max
689.000 €
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-23.
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