Gransee
GRD/BG · 16775 · Brandenburg
1 / 2 Beschreibung
Gransee: Flächen an der Bahnstrecke Berlin-Stralsund
KI-gestützt aus Objektdaten und 266 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 18.4.2026.
Gransee im Landkreis Oberhavel liegt an der Bahnstrecke Berlin-Gesundbrunnen-Stralsund - einer Achse, die das nördliche Brandenburg regelmäßig mit der Metropole verknüpft. Diese zwei Landwirtschafts- und Wegeflächen an der Strecke beschreiben ein Eigentum, das seine Besonderheit aus der Trassenrandlage bezieht - kein Allgemeingut, sondern ein Spezialformat.
Aus 226 Brandenburger Vergleichsobjekten wurden 34 verkauft, durchschnittlich 175 Prozent über Limit. Das Limit von 150 Euro ist minimal. Trassennahe Flächen und Wegegrundstücke haben ihren Käuferkreis unter Landwirten mit Bewirtschaftungsinteresse und Anrainern mit Arrondierungsbedarf.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Bahnstreckenrandlage als Differenzierungsmerkmal. Oberhavel-Landkreis mit solider Berliner Pendlerstruktur.
Typische Bieter
Landwirte mit Flächenbedarf, bahnaffine Investoren, Anrainer.
Chancen
- + Bahnstreckenbezug erzeugt Nischeninteresse
- + Zwei Flächen als Paket potentiell attraktiver
- + Berliner Metropoleinzug schafft Grundnachfrage
Risiken
- − Landwirtschaftsflächen unterliegen Beschränkungen bei Umwidmung
- − Zwei verschiedene Flächentypen (Landwirtschaft + Weg) komplizieren Nutzung
- − Bahnstreckennähe kann Immissionsbelastungen bedeuten
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 266 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +143 %.
Min
1 €
Median
2.500 €
Dieses Objekt
150 €
Max
995.000 €
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