Gosen-Neu Zittau
GRD/BG · 15537 · Brandenburg
1 / 2 Beschreibung
Pachtfläche Berliner Stadtgrenze Gosen
KI-gestützt aus Objektdaten und 266 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 18.4.2026.
Unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze, hinter dem Einkaufszentrum Müggelpark Gosen in Gosen-Neu Zittau - diese bis 31. Dezember 2027 verpachtete Landwirtschaftsfläche liegt in einem der wenigen Berliner Randlagen, in denen Acker und Stadtgrenznähe noch unmittelbar aufeinandertreffen. Die Berliner Stadtrandlage erzeugt einen Lagekontext, den rein ländliche Brandenburger Flächen nicht besitzen.
80 brandenburgische Transaktionen zeigen ein durchschnittliches Delta von 189,7 Prozent über Limit. Das Limit von 6.700 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 1.500 Euro - die Berlin-Randlage wird bewertet. Pacht bis Ende 2027 schafft Planungssicherheit und einen definierten Dispositionshorizont für den Erwerber.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Berliner Stadtrandlagen in Brandenburg erzielen regelmäßig Aufschläge gegenüber rein ländlichen Brandenburger Flächen. Die direkte Stadtgrenz-Nachbarschaft ist ein Lageargument, das sich nicht replizieren lässt.
Typische Bieter
Berliner Entwickler, die Stadtrandlagen langfristig sichern, sowie Agrarflächeninvestoren, die Berlin-Nähe als Wertsteigerungsfaktor einpreisen wollen.
Chancen
- + Berliner Stadtgrenz-Unmittelbarkeit als nicht reproduzierbares Lageargument
- + Pacht bis 2027 generiert Einnahmen ohne sofortigen Dispositionsbedarf
- + Brandenburger Markt zeigt konsistent hohes Bieterinteresse
Risiken
- − Landwirtschaftliche Widmung schränkt Entwicklungsoptionen regulatorisch stark ein
- − Limit von 6.700 Euro deutlich über Median - reduziertes Aufwärtspotenzial
- − Müggelpark-Nachbarschaft schafft Lärm- und Infrastrukturbelastung
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 266 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +143 %.
Min
1 €
Median
2.500 €
Dieses Objekt
6.700 €
Max
995.000 €
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