Einfamilienhaus in Rastenberg
EFH/ZFH · 99636 · Thüringen
1 / 2 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
99636 Rastenberg
Straße
Kapellenberg 6
51.1721° N, 11.4222° E
Besichtigung
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Beschreibung
Ruinöses EFH mit Garten bei Weimar Rastenberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus steht in Rastenberg, Thüringen, etwa 27 km von der Weimarer Altstadt entfernt. Die Lage bietet Nähe zu einem bedeutenden Kulturzentrum bei gleichzeitiger ländlicher Prägung. Das Objekt verfügt über einen kleinen Garten.
Das ruinöse Einfamilienhaus wird in der Internetauktion mit einem Limit von 500 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist aktuell. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz und ist nicht vermietet.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 500 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median von 19.000 Euro für vergleichbare EFH/ZFH in Thüringen. Der Preis signalisiert reinen Grundstückswert und extreme Substanzmängel; nur 3 von 17 Vergleichsobjekten wurden verkauft, was auf einen schwierigen Markt für Altbestände hinweist.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Grundstücksspekulanten, Abbruchunternehmen oder lokale Käufer mit Sanierungsabsicht und geringem Budget. Institutionelle Investoren interessieren sich selten für solche Objekte.
Chancen
- + Extremes Einstiegsbudget unter 1.000 Euro ermöglicht Erwerb auch für Private mit minimaler Kapitalkraft.
- + Nähe zu Weimar (27 km) und Gartenfläche bieten langfristige Entwicklungspotenziale im touristischen Umfeld.
- + Keine Denkmalschutz-Auflagen erleichtern Abbruch oder freie Neuplanung des Grundstücks.
Risiken
- − Ruinöser Zustand deutet auf erhebliche und kostspieligen Sanierungsbedarf oder notwendigen Abbruch hin.
- − Geringe regionale Nachfrage: Median der Vergleichsobjekte bei 19.000 Euro zeigt, dass auch sanierte Objekte schwer veräußerbar sind.
- − Lage 27 km von Weimar entfernt in ländlichem Rastenberg bietet begrenzte Verwertungsoptionen ohne explizite Entwicklungsperspektive.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +6.5 %.
Min
200 €
Median
19.000 €
Dieses Objekt
500 €
Max
350.000 €
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