Einfamilienhaus in Raguhn-Jeßnitz
EFH/ZFH · 06779 · Sachsen-Anhalt
1 / 2 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06779 Raguhn-Jeßnitz
Straße
Hauptstraße 12
51.7615° N, 12.2756° E
Besichtigung
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Beschreibung
Ruinöses EFH mit Nebengebäuden zwischen Leipzig & Magdeburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 43 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Raguhn-Jeßnitz in Sachsen-Anhalt an der Hauptstraße 12, positioniert zwischen den Großstädten Leipzig und Magdeburg. Der Ort bietet eine ländliche Lage mit Anbindung zu beiden Ballungsräumen. Nebengebäude wie ehemaliger Stall, Waschhaus und Schuppen zeugen von der früheren Nutzung als ländliches Anwesen.
Das ruinöse Einfamilienhaus wird in der Internetauktion der DGA AG mit einem Auftaktlimit von 2.000 Euro angeboten und hat aktuell Verkaufsstatus. Das Objekt ist unvermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz. Der niedrige Eröffnungspreis reflektiert den erheblichen Sanierungsbedarf des Baubestands.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 2.000 Euro liegt deutlich unter dem Median von 3.000 Euro vergleichbarer Objekte in Sachsen-Anhalt, bewegt sich aber noch im unteren Quartil des regionalen Marktes (Minimum 50 Euro, Maximum 395.000 Euro). Von 43 Vergleichsobjekten wurden nur 3 verkauft, was auf einen illiquiden Markt für stark sanierungsbedürftige ländliche Häuser hinweist. Die durchschnittliche Abweichung von 42,7 Prozent deutet auf hohe Volatilität und Deal-Spezifität in dieser Kategorie hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Abrissinvestoren, Landwirte oder Privatpersonen mit lokalem Grundstücksfokus; möglicherweise auch Makler, die auf Sanierungspotenziale spekulieren. Die geringe Verkaufsquote der Vergleichsobjekte (3 von 43) deutet darauf hin, dass sich die Zielgruppe primär aus opportunistischen Gebietern zusammensetzt.
Chancen
- + Außergewöhnlich niedriges Eröffnungslimit ermöglicht Käufern mit bescheidenem Budget oder Spekulanten einen Markteinstieg.
- + Großzügiges Grundstück mit mehreren Nebengebäuden bietet theoretisch Abriss- und Neubauoptionen oder Umnutzungspotenziale.
- + Lage zwischen zwei Ballungsräumen könnte mittelfristig für Gewerbe oder landwirtschaftliche Nutzung attraktiv werden.
Risiken
- − Ruinöser Bauzustand erfordert kostspielige Sanierung oder Abriss - Gesamtkosten oft mehrfaches des Kaufpreises.
- − Ländliche Lage mit schwacher Nachfrage und niedrige Verkaufsquote unter Vergleichsobjekten signalisieren begrenzte Marktlichkeit.
- − Unbekannte Altlasten, Bodenverhältnisse und Erschließungskosten könnten erheblich zu Lasten gehen und die Wirtschaftlichkeit gefährden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 43 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +42.7 %.
Min
50 €
Median
3.000 €
Dieses Objekt
2.000 €
Max
395.000 €
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