Gewerbeobjekt in Uelzen
GE · 29525 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
29525 Uelzen
Straße
Auf dem Rahlande 25
52.9721° N, 10.5531° E
Beschreibung
Bürogebäude in Uelzen bereits verkauft
KI-gestützt aus Objektdaten und 7 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Bürogebäude befindet sich in Uelzen, Niedersachsen, an der Adresse Auf dem Rahlande 25 (PLZ 29525). Uelzen liegt in der Lüneburger Heide und ist über die Bundesstraße 191 erreichbar. Die Stadt verfügt über Bahnanbindung und dient als regionales Wirtschaftszentrum.
Das Objekt wurde in einer NDGA-Auktion mit einem Limit von 75.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Das Bürogebäude war zum Zeitpunkt der Auktion nicht vermietet. Die Immobilie unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 11) Bürogebäude in Uelzen, NF ca. 524 m²
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 75.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (149.000 Euro). Das Angebot positioniert sich am unteren Ende der Spanne (Min: 5.000 €, Max: 495.000 €) und war damit preislich attraktiv im Vergleich zur Region. Von 7 erfassten Vergleichsobjekten wurden 4 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Schätzpreis betrug 17,5 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf günstige Einstiegspreise, Makler mit Eigennutzungsabsicht oder Investoren, die Entwicklungspotenziale in der Region B-Städte erschließen möchten.
Chancen
- + Niedriges Limit unter Regionalmedian begünstigte Angebotsattraktivität und realistische Verkaufschancen.
- + Keine Denkmalschutz-Beschränkungen ermöglichen Umnutzung oder Modernisierung ohne Auflagen.
- + Uelzen als regionales Wirtschaftszentrum bietet Nachfrage nach Büroflächen und gewerblicher Nutzung.
Risiken
- − Leerstand zum Auktionszeitpunkt deutet auf fehlende Nachfragesignale oder Mietability-Probleme.
- − Unbekannte Liegenschafts- und Bauzustände ohne weitere Beschreibung erschweren Nachnutzungs-Planung.
- − Der Verkauf ist bereits abgeschlossen; Nachmarketing oder Nachverhandlungen nicht möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 7 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +17.5 %.
Min
5.000 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
75.000 €
Max
495.000 €
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