Mehrfamilienhaus in Zierzow
MFH/WGH · 19300 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
19300 Zierzow
Straße
Fritz-Reuter-Straße 32
53.2836° N, 11.6864° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Groß Warnow, 8,2 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Grabow (Meckl), 8,2 km
- ÖPNV
- Bus Zierzow An der Tarnitz (fußläufig), Bus Zierzow An der Tarnitz (fußläufig)
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Zierzow mit Busanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 53 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Zierzow liegt in Mecklenburg-Vorpommern (PLZ 19300) und verfügt über eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (50 m). Die nächste Mittelstadt Grabow befindet sich etwa 8 km entfernt. Im Umkreis von 800 m Fußweg sind keine Schulen, Kitas oder Einzelhandelsbetriebe erfasst.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird in der NDGA-Auktion mit einem Limit von 4.000 Euro angeboten. Der Objektstatus ist "Verkauft". Die Immobilie ist nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 27) Wohn- und Geschäftshaus in Zierzow, Grdst. ca. 2.032 m² Mindestgebot € 4.000,-
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 4.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 225.000 Euro für MFH/WGH in Mecklenburg-Vorpommern. Von 53 erfassten Vergleichsobjekten wurden 37 verkauft; das Durchschnitts-Deltas liegt bei 94,8 %. Das extrem niedrige Limit deutet auf einen starken Sanierungsbedarf oder erhebliche funktionale Einschränkungen hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Sanierungskompetenz, lokale Handwerker oder Makler, die Objekte zu minimalen Eröffnungspreisen erwerben. Die ländliche Lage und Größe sprechen für regionale Bieter oder Portfolioverwalter mit Fokus auf Strukturwandel-Regionen.
Chancen
- + Extrem niedriges Eröffnungslimit bietet Chancen auf Erwerb unter Herstellungskosten für sachverständige Sanierer.
- + Bestandsimmobilie mit Geschäftsnutzung ermöglicht Mischnutzungskonzepte oder Umwandlung zu reiner Wohnnutzung.
- + Bushaltestelle in 50 m Entfernung sichert Grundversorgung in ansonsten unterversorgter ländlicher Lage.
Risiken
- − Extreme Limit-Unterbewertung gegenüber regionalen Vergleichsobjekten signalisiert erhebliche funktionale oder bauliche Mängel, deren Umfang nicht dokumentiert ist.
- − Ländliche Lage fern der Großstadt Grabow limitiert Vermarktbarkeit und Mietertrag einer sanierten Immobilie erheblich.
- − Fehlende Infrastruktur (keine Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken im Fußweg-Radius) beeinträchtigt Wohnqualität und Bewertung nachhaltig.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 53 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +94.8 %.
Min
200 €
Median
225.000 €
Dieses Objekt
4.000 €
Max
2.595.000 €
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