Grundstück in Universitäts- und Hansestadt Greifswald
GRD/BG · 17489 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
17489 Universitäts- und Hansestadt Greifswald
Straße
Stralsunder Straße
54.1010° N, 13.3786° E
Beschreibung
Bauerwartungsland an der Stralsunder Straße in Greifswald
KI-gestützt aus Objektdaten und 126 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Bauerwartungsland liegt in Greifswald an der Stralsunder Straße in der Postleitzahl 17489. Greifswald ist eine Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit entsprechender Infrastruktur und Nachfragedynamik.
Das Objekt wurde in der Auktion N20-03-045 der NDGA unter einem Limit von 1.800.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Bauerwartungsland richtet sich an Erwerber mit mittelfristigem Entwicklungshorizont.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 45) Bauerwartungsland in 17489 Universitäts- und Hansestadt Greifswald
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 1.800.000 Euro entspricht dem Maximum der 126 erfassten Vergleichsobjekte in dieser Region und Kategorie. Mit einem durchschnittlichen Preisdelta von 291,9 Prozent gegenüber dem Median (4.600 Euro) handelt es sich um ein großflächiges oder besonders lagegünstiges Grundstück. Von 126 Objekten wurden 47 verkauft - der Verkauf dieses Objekts entspricht dem zu erwartenden Marktdurchsatz.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler, Bauträger und institutionelle Investoren, die an der universitären Infrastruktur und dem Wachstumspotenzial der Hansestadt interessiert sind. Auch kommunale oder regionale Entwicklungsgesellschaften können Käufer sein.
Chancen
- + Universitätsstadt Greifswald bietet strukturelle Nachfrage durch Studierenden- und Fachkräftezuzug.
- + Lage an infrastrukturgebundener Straße (Stralsunder Straße) begünstigt gewerbliche oder gemischte Nutzungen.
- + Bauerwartungsland ermöglicht planungssichere Entwicklung ohne sofortige Bebauungspflicht.
Risiken
- − Abhängigkeit von zukünftigen städtebaulichen Plänen und Genehmigungsverfahren für den Flächenwert.
- − Regionale Baulandpreise in M-V zeigen große Streuung (Min. 1 Euro, Max. 1.800.000 Euro) - Marktunsicherheit bleibt hoch.
- − Finanzierbarkeit und Wirtschaftlichkeit hängen von Entwicklungsszenarien ab, die nicht vorab gesichert sind.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 126 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +291.9 %.
Min
1 €
Median
4.600 €
Dieses Objekt
1.800.000 €
Max
1.800.000 €
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