Mehrfamilienhaus in Freie und Hansestadt Hamburg
MFH/WGH · 21033 · Hamburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Hamburg
Ort
21033 Freie und Hansestadt Hamburg
Straße
Klapperhof 14
53.4970° N, 10.2026° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Hamburg-Bergedorf, 2,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Hamburg-Bergedorf, 0,8 km
- Universität
- HAW - Life Sciences - Campus Bergedorf, fußläufig
- Krankenhaus
- Berufsgenossenschaftliches Klinikum Hamburg, 2,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Lohbrügger Kirchstraße (fußläufig), Bus Lohbrügger Kirchstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Refah Supermarkt, Refah Supermarkt, PENNY Alte Holstenstraße
Beschreibung
Vermietetes MFH in Hamburg-Bergedorf
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Hamburg. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Hamburg-Bergedorf (PLZ 21033) in der Nähe der Lohbrügger Kirchstraße. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Bushaltestelle in 200 m, Supermarkt und Apotheke in unter 600 m Entfernung. Der Bahnhof Hamburg-Bergedorf liegt 850 m entfernt, die Autobahn A 25 ist in 2,35 km erreichbar.
Das vermietete Objekt wird in der DGA-Auktion N21-02-039 angeboten und hat bereits den Status Verkauft erreicht. Das Limit lag bei 498.000 Euro. Die Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie erzielen im Median 998.000 Euro, das Objekt war damit deutlich unterhalb des regionalen Marktniveaus positioniert.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 39) Mehrfamilienhaus in 21033 Freie und Hansestadt Hamburg OT Lohbrügge
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Objekt wurde mit 498.000 Euro deutlich unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Hamburg (998.000 Euro) ausgeboten. Die Vergleichsstatistik zeigt eine durchschnittliche Abweichung von 54,5 %, was auf eine preislich attraktive Positionierung für Kapitalanleger hindeutet. Alle sechs Vergleichsobjekte in der Kategorie wurden verkauft.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Wohnungsunternehmen, private Kapitalanleger und Immobilien-Fonds, die auf vermietete Bestände in etablierten Hamburger Stadtteilen abzielen. Die gute ÖPNV-Anbindung und die Nähe zu Arbeitgebern (Produktionsschule, HAW-Campus) sprechen für stabile Mieteinnahmen.
Chancen
- + Vermieteter Bestand mit laufender Cashflow-Generierung in etabliertem Stadtquartier.
- + Preisniveau unter dem regionalen Median schafft Attraktivität für Rendite-orientierte Bieter.
- + ÖPNV-Nähe und Nähe zu Bildungseinrichtungen sichern Nachfrage nach Wohnraum ab.
Risiken
- − Begrenzte Informationen zu Bauzustand, Sanierungsbedarf und Mietvertragslaufzeiten erschweren fundierte Risikoeinschätzung.
- − Der deutliche Abstand zum regionalen Median könnte auf Kostenrisiken oder Lagedefizite hindeuten.
- − Schrumpfender Wohnungsmarkt in der Region kann mittel- bis langfristig die Mietrendite unter Druck setzen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +54.5 %.
Min
250.000 €
Median
998.000 €
Dieses Objekt
498.000 €
Max
1.495.000 €
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