Sonderimmobilie in Freie und Hansestadt Hamburg
Special · 21129 · Hamburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Hamburg
Ort
21129 Freie und Hansestadt Hamburg
Straße
Neuenfelder Fährdeich
53.5279° N, 9.7768° E
Beschreibung
Wassergrundstück an der Neuenfelder Fährdeich, Hamburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 2 Vergleichsobjekten in Hamburg. Stand 14.7.2026.
Das Wassergrundstück liegt an der Neuenfelder Fährdeich in Hamburg und hat damit eine hafennahe Position in der südlichen Hansestadt. Der Standort bietet Zugang zu Wasserverkehrswegen und liegt im Bereich einer etablierten Hafeninfrastruktur. Die Lage ist geprägt durch ihre Nähe zu Gewerbeflächen und Verkehrsanbindungen.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG unter dem Verkaufsstatus "Verkauft" geführt und war mit einem Limit von 111.500 Euro ausgeschrieben. Als vermietetes Wassergrundstück stand es Investoren zur Verfügung, die an Wasserflächen oder hafennahen Immobilien interessiert sind. Die Auktion fand unter den regulären Bedingungen der Kategorie "Special" statt.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 25) Wassergrundstücke, 21129 Freie und Hansestadt Hamburg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 111.500 Euro entspricht dem Medianwert in der Region für vergleichbare Wassergrundstücke. Bei zwei bekannten Vergleichsobjekten zeigt sich eine hohe Volatilität (durchschnittliches Delta von 463,4 %), was auf heterogene Bewertungen für Wasserflächen in Hamburg hinweist. Beide Vergleichsobjekte wurden bereits verkauft.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Hafenbetreiber, Wassersportanlagen-Betreiber, Gewerbetreibende mit Wasserzugang und institutionelle Investoren für Wassergrundstücke in dieser Lage. Auch Sanierungsträger oder Flächensicherungsgesellschaften können potenzielle Bieter sein.
Chancen
- + Die Vermietung des Grundstücks generiert laufende Erträge und macht das Objekt für renditeorientierte Investoren attraktiv.
- + Die Hafennähe an der Neuenfelder Fährdeich eröffnet Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Logistik, Verkehr oder Wasserwirtschaft.
- + Die Lage in Hamburg sichert längerfristig hohe Nachfrage nach Wasserflächen für gewerbliche und infrastrukturelle Zwecke.
Risiken
- − Die hohe Preisvolatilität bei Vergleichsobjekten (463,4 % Delta) deutet auf Bewertungsunsicherheiten bei Wassergrundstücken hin.
- − Regulatorische Anforderungen für Wasserflächen und Hafennutzung können Nutzungsoptionen einschränken oder verteuern.
- − Der Mieterlös hängt stark von Konjunktur und Hafenauslastung ab und unterliegt damit zyklischen Schwankungen.
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