Sonderimmobilie in Freie und Hansestadt Hamburg
Special · 21129 · Hamburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Hamburg
Ort
21129 Freie und Hansestadt Hamburg
Straße
Neuenfelder Fährdeich
53.5300° N, 9.7771° E
Beschreibung
Wassergrundstück an der Fährdeich in Hamburg-Neuenfelde
KI-gestützt aus Objektdaten und 2 Vergleichsobjekten in Hamburg. Stand 14.7.2026.
Das Wassergrundstück liegt an der Neuenfelder Fährdeich in Hamburg (PLZ 21129). Die Lage am Wasser bietet unmittelbare Nähe zu einem Fähranleger und damit potenzielle Wasserzugangsrechte. Die Umgebung ist durch die Fährverbindung geprägt.
Das Objekt wurde in der Auktion der Norddeutschen Grundstücks- und Grundbesitz-Auktionen (NDGA) angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit lag bei 19.000 Euro, was einem Einstiegsniveau entspricht. Das Grundstück ist aktuell nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 28) Wassergrundstück, 21129 Freie und Hansestadt Hamburg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 19.000 Euro entspricht dem Minimum der regionalen Vergleichsobjekte in dieser Kategorie. Der Median liegt mit 111.500 Euro deutlich höher, was auf erhebliche Bandbreite bei Wassergrundstücken hinweist. Die durchschnittliche Abweichung von 463,4 Prozent suggeriert, dass höherwertige oder größere Wassergrundstücke in Hamburg das Marktsegment dominieren.
Typische Bieter
Typischerweise bieten auf Wassergrundstücke dieser Preisklasse Bootseigentümer, Kleingewerbetreibende mit Wasserbezug (Fischerei, Lagerung), Investoren mit langfristigen Entwicklungszielen sowie private Käufer mit Freizeitinteresse.
Chancen
- + Lage an Fähranleger ermöglicht Wasserzugang und möglicherweise Nutzungsrechte für Wassersportaktivitäten oder kleine gewerbliche Zwecke.
- + Niedriges Limit von 19.000 Euro macht das Objekt für Gebote von Liebhabern und Spekulanten attraktiv.
- + Bereits verkauft - demonstriert Marktakzeptanz auch bei minimaler Bewertung.
Risiken
- − Minimale Informationen zum tatsächlichen Umfang, zur Bebaubarkeit oder zu Eigentumsverhältnissen der Wasserfläche selbst können verbergen Restriktionen.
- − Fährdeich-Lage kann mit Hochwasserrisiko und Ufersicherungspflichten verbunden sein.
- − Fehlende Angaben zu Erschließung, Widmung und realisierbaren Nutzungen begrenzen wirtschaftliche Verwertbarkeit erheblich.
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