Einfamilienhaus in St. Michaelisdonn
EFH/ZFH · 25693 · Schleswig-Holstein
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Schleswig-Holstein
Ort
25693 St. Michaelisdonn
Straße
Österstraße 53
53.9828° N, 9.1167° E
Beschreibung
Vermietetes Wohnhaus in St. Michaelisdonn
KI-gestützt aus Objektdaten und 8 Vergleichsobjekten in Schleswig-Holstein. Stand 14.7.2026.
St. Michaelisdonn liegt in Schleswig-Holstein an der Nordseeküste. Das Wohnhaus befindet sich in der Österstraße 53. Die Region ist geprägt durch ihre Lage in der Marsch mit Nähe zu Küste und Deichlandschaften.
Das vermietete Wohnhaus wird in der Auktion N21-03-032 bei der NDGA angeboten. Das Limit liegt bei 80.000 Euro. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 32) Wohnhaus in 25693 St. Michaelisdonn
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 80.000 Euro liegt das Objekt im unteren Bereich der regionalen Vergleichswerte (Median: 498.000 Euro, Minimum: 45.000 Euro). Im Durchschnitt erzielen EFH/ZFH-Objekte in dieser Region einen Preisaufschlag von etwa 71 Prozent gegenüber dem Limit. Das Objekt präsentiert sich als kostengünstige Immobilie in einem dünn besiedelten Küstenmarkt.
Typische Bieter
Anleger interessieren sich für vermietete Wohnhäuser in Küstengemeinden als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Handwerker und Sanierungsbetriebe suchen günstige Bestandsobjekte zur Renovierung. Kleinere Investoren aus der Region können Renditeimmobilien mit niedrigem Einstiegskapital erwerben.
Chancen
- + Vermietungssituation sichert laufende Cashflows ab dem Erwerbszeitpunkt.
- + Niedriges Limit ermöglicht schnelle Eigenkapitalverzinsung und geringe Finanzierungshürden.
- + Lage in Nordseegemeinde kann für Ferienvermietung oder Umnutzung relevant sein.
Risiken
- − Maritimes Klima in Deichlage erfordert regelmäßige Instandhaltung der Gebäudehülle.
- − Geringe Vergleichswerte und niedriges Limit deuten auf begrenzte Nachfrage und Revitalisierungsbedarf hin.
- − Dünn besiedelte Region kann Instandhaltung und Verwaltung erschweren sowie Verkaufsoptionen begrenzen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 8 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +70.6 %.
Min
45.000 €
Median
498.000 €
Dieses Objekt
80.000 €
Max
1.950.000 €
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