Gewerbeobjekt in Hansestadt Rostock
GE · 18119 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18119 Hansestadt Rostock
Straße
Zum Zollamt 3
54.1699° N, 12.0852° E
Beschreibung
Vermieteter Bürokomplex in Rostock Teileigentum
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Der Bürokomplex befindet sich in der Hansestadt Rostock, Postleitzahl 18119, an der Straße Zum Zollamt 3. Die Lage in einem etablierten Gewerbegebiet der Hafenstadt bietet Nähe zu Verkehrsanbindungen und wirtschaftlichen Zentren.
Das Objekt wird als Teileigentum (Gewerbeeinheit) in der Auktion 21 angeboten und ist derzeit vollständig vermietet. Mit einem Limit von 5.500.000 Euro handelt es sich um ein hochpreisiges Gewerbeportfolio. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 21) Hochwertiger Bürokomplex/ Gewerbeeinheit, 18119 Hansestadt Rostock OT Warnemünde
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 5.500.000 Euro Limit liegt das Objekt an der Obergrenze des regionalen Vergleichsmarktes (maxLimit 5.500.000, medianLimit 110.000). Der durchschnittliche Preisabweichung der Vergleichsobjekte beträgt +339,9 %, was auf hohe Volatilität und Spezialisierung im Gewerbesegment der Region hindeutet. Von 17 Vergleichsobjekten wurden 10 verkauft.
Typische Bieter
Institutionelle und private Gewerbe-Investoren mit Interesse an stabilen Mieteinnahmen in der Hafenregion Rostock; auch Einzelerwerber großvolumiger Büroimmobilien mit Langfrist-Cashflow-Zielen.
Chancen
- + Vollständige Vermietung sichert kontinuierliche Rendite und reduziert Leerstandsrisiko.
- + Hafenstadt-Lage in Mecklenburg-Vorpommern mit wirtschaftlichem Potenzial im Ostsee-Raum.
- + Teileigentum-Struktur ermöglicht Teilveräußerung oder Refinanzierung einzelner Einheiten.
Risiken
- − Sehr hohes absolutes Limit von 5.500.000 Euro begrenzt den Bieter-Pool erheblich.
- − Regionale Gewerbe-Markttiefe ist gering (17 Vergleiche auf Mecklenburg-Vorpommern verteilt).
- − Makro-Risiken für Büroimmobilien (Hybrid-Work, Umnutzungsdruck) sind nicht aus den Daten ableitbar, gehören aber zum Erwerbsrisiko.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +339.9 %.
Min
1.000 €
Median
110.000 €
Dieses Objekt
5.500.000 €
Max
5.500.000 €
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