Sonderimmobilie in Bremen-Gröpelingen
Special · 28239 · Bremen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Bremen
Ort
28239 Bremen-Gröpelingen
Straße
Scharmbecker Straße 9
53.1216° N, 8.7549° E
Beschreibung
Vermieteter Hochbunker in Bremen-Gröpelingen mit Cashflow
KI-gestützt aus Objektdaten und 3 Vergleichsobjekten in Bremen. Stand 14.7.2026.
Der Hochbunker steht in Bremen-Gröpelingen, Scharmbecker Straße 9 (PLZ 28239). Gröpelingen ist ein Bremer Stadtteil mit gemischter Nutzung im Westen der Stadt. Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert laufende Einkünfte.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG mit einem Limit von 295.000 Euro angeboten. Es handelt sich um eine Spezialimmobilie mit bestehendem Mietvertrag. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 29) Hochbunker, 28239 Bremen-Gröpelingen OT Ohlenhof,
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 295.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem Median vergleichbarer Spezialimmobilien in Bremen (Median: 60.000 Euro). Die Vergleichsgruppe umfasst 3 verkaufte Objekte; das durchschnittliche Preisdelta beträgt +701 Prozent, was auf hohe Volatilität und Seltenheit solcher Objekte hindeutet. Hochbunker sind in Deutschland extreme Nischenpositionen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Spezialisierung auf Infrastruktur-Konversionen, Betreiber von Veranstaltungs- oder Nutzungsräumen, Sammler ungewöhnlicher Immobilien und institutionelle Käufer mit Toleranz für komplexe Objekte. Auch Museumsbetreiber oder Bildungseinrichtungen können Interesse zeigen.
Chancen
- + Vermietung ist bereits etabliert und generiert laufende Erträge - das Nutzungsrisiko ist für den neuen Käufer teilweise reduziert.
- + Hochbunker sind selten am Markt; das Objekt spricht sammler- und emotionalgewandte Käuferschichten an, die weniger preissensitiv sind.
- + Breite Umnutzungsperspektiven möglich (Lagerung, Events, Ausstellungen, Wohnraum-Conversion) - langfristige Wertsteigerungspotenziale.
Risiken
- − Hochbunker unterliegen komplexen baurechtlichen Regelungen und können Sanierungsverpflichtungen mit sich bringen - Neuerwerber müssen mit erheblichen Umbauten rechnen.
- − Mietverträge für Spezialimmobilien sind oft schwer zu veräußern; bei Mieterflucht kann Leerstand schnell eintritt und Nutzung blockiert sein.
- − Das Limit liegt 4,9-mal über dem Median der Vergleichsgruppe - Käufernachfrage für Hochbunker ist extrem klein und unsicher.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 3 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +701.2 %.
Min
9.000 €
Median
60.000 €
Dieses Objekt
295.000 €
Max
295.000 €
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