Mehrfamilienhaus in Hamburg
MFH/WGH · 20457
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Hamburg
Ort
20457 Hamburg
Straße
Klütjenfelder Straße 18, 18 a
53.5235° N, 9.9826° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Hamburg-Georgswerder, 2,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Hamburg-Veddel, 2,1 km
- Universität
- Medical School Hamburg, 2,1 km
- Krankenhaus
- Wilhelmsburger Krankenhaus Groß-Sand, 2,2 km
- Kita
- 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Ernst-August-Schleuse (Fähre) (fußläufig), Bus Ernst-August-Schleuse (Fähre) (fußläufig)
- Supermarkt
- Aldi, Aldi, Penny (1,4 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH Hamburg mit direkter Fährananbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Hamburg. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in Hamburg in der Klütjenfelder Straße 18, 18 a (Postleitzahl 20457). Die Lage bietet gute Nahversorgung mit Aldi in 450 m Entfernung sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist unmittelbar vorhanden: die Fähre Ernst-August-Schleuse liegt direkt am Objekt.
Das Mehrfamilienhaus wird als vermietetes Objekt angeboten. Das Auktionslimit liegt bei 250.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen; das Objekt wurde bereits erworben.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 32) Mehrfamilienhaus in 20457 Hamburg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 250.000 Euro liegt dieses Mehrfamilienhaus am unteren Ende der regionalen Vergleichsspanne (Min 250.000, Median 998.000, Max 1.495.000 Euro). Das Limit entspricht dem Mindestwert der sechs Vergleichsobjekte in der Kategorie; die Region verzeichnete dabei eine durchschnittliche Preissteigerung von 54,5 Prozent über dem Ausrufungspreis. Das Objekt positioniert sich als Einstiegsoption im Mehrfamilienhaussegment Hamburgs.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die vermietete Wohnimmobilien mit stabilen Erträgen suchen, sowie Immobilienentwickler, die Bestandsobjekte in zentraleren Stadtlagen mit guter Verkehrsanbindung akquirieren. Die unmittelbare Nähe zur Fähre macht das Objekt auch für Interessenten interessant, die auf eine hohe Mobilitätserreichbarkeit Wert legen.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert sofortige Mieteinnahmen nach Erwerb.
- + Direkte Lage an Fährhaltestelle Ernst-August-Schleuse ermöglicht hervorragende öffentliche Mobilität ohne Umstieg.
- + Gute Nahversorgung innerhalb von 450 m Fußweg (Aldi, Penny) und ärztliche Versorgung in unter 1.000 m Entfernung.
Risiken
- − Das Limit von 250.000 Euro liegt deutlich unter dem regionalen Median von 998.000 Euro; dies könnte auf Sanierungsbedarf oder bauliche Mängel hindeuten.
- − Entfernung zu Grundschulen (keine vorhanden in der Umgebungsdatenbank) könnte Attraktivität für Familien einschränken.
- − Der sehr niedrige Auftakt im regionalen Vergleich erfordert Aufklärung der Gründe für die erhebliche Wertabweichung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +54.5 %.
Min
250.000 €
Median
998.000 €
Dieses Objekt
250.000 €
Max
1.495.000 €
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