Einfamilienhaus in Warnow
EFH/ZFH · 23948 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 3 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
23948 Warnow
Straße
Straße zur Jugendherberge 1
53.8872° N, 11.2136° E
Beschreibung
Denkmalgeschütztes Wohnhaus in Warnow
KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Wohnhaus steht in Warnow (Postleitzahl 23948) in Mecklenburg-Vorpommern und trägt die Adresse Straße zur Jugendherberge 1. Die Gemeinde liegt in der Region zwischen Wismar und Rostock an der Warnow-Niederung. Das Objekt unterliegt Denkmalschutz.
Das Wohnhaus wird in der DGA-Auktion N22-04-001 versteigert. Das Auktionslimit liegt bei 19.000 Euro. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen (Verkaufsstatus: Verkauft). Das Objekt ist nicht vermietet.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 1) Wohnhaus in 23948 Warnow OT Großenhof
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 19.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem Medianpreis von 198.000 Euro für vergleichbare EFH/ZFH in der Region. Von 56 Vergleichsobjekten wurden 29 verkauft; die durchschnittliche Überbietungsquote beträgt 116 Prozent. Das extrem niedrige Limit deutet auf einen Problemfall oder Sonderfall hin, möglicherweise bedingt durch den Denkmalstatus.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Handwerker, Denkmalfreunde mit Restaurierungserfahrung, Investoren für Förderprogramme und Kommunen oder gemeinnützige Träger, die Denkmalschutzobjekte revitalisieren. Gelegentlich interessieren sich auch überregionale Spekulanten für extrem niedrig limitierte Immobilien.
Chancen
- + Der Denkmalstatus öffnet Zugang zu Denkmalsanierungsförderung, Steuervergünstigungen und eventuellen KfW-Programmen für qualifizierte Restaurierung.
- + Das extrem niedrige Limit von 19.000 Euro schafft Einstiegsbedingungen für Käufer mit kleinerem Budget oder als Ankauf für Spekulationen auf Wertentwicklung.
- + Warnow liegt in einer touristisch relevanten Region (Nähe Wismar, Warnow-Niederung); potenzielle Umnutzung als Ferienunterkunft oder kleines Gästehaus ist denkbar.
Risiken
- − Der Denkmalschutz beschränkt Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten erheblich; Instandhaltungs- und Restaurierungskosten können das Limit um ein Vielfaches übersteigen.
- − Das sehr niedrige Limit kann auf erhebliche Baumängel, unrentable Instandhaltung oder Verkehrswertprobleme hindeuten, die im Exposé nicht detailliert dokumentiert sind.
- − Die Region Warnow ist dünn besiedelt; Vermarktungs- und Vermietungschancen sind begrenzt, und die Liquidität des Objekts ist fraglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.
Min
1.800 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
19.000 €
Max
1.400.000 €
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