Mehrfamilienhaus in Bredstedt
MFH/WGH · 25821 · Schleswig-Holstein
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Schleswig-Holstein
Ort
25821 Bredstedt
Straße
Osterstraße 66
54.6183° N, 8.9667° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bredstedt, fußläufig
- Krankenhaus
- DIAKO Fachklinik für Psychiatrie und Psychosomatik, 1,2 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Bredstedt, Markt (fußläufig), Bus Bredstedt, Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Rewe (1,1 km), Rewe (1,1 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH in Bredstedt mit Gewerbeteil
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Schleswig-Holstein. Stand 14.7.2026.
Das Geschäfts- und Wohnhaus steht in der Osterstraße 66 in Bredstedt (25821), einer Kleinstadt in Nordfriesland. Die Lage bietet Nähe zu zentralen Versorgungseinrichtungen: Apotheke und Gemeinschaftspraxis liegen fußläufig in unmittelbarer Nähe (50 m), der Bushaltepunkt Markt ist 150 m entfernt, der Bahnhaltepunkt Bredstedt etwa 400 m. Flensburg als nächste Großstadt liegt rund 35 km entfernt.
Das Objekt wird als vermietetes MFH/WGH versteigert und ist bereits verkauft. Das Limit lag bei 139.000 Euro, was dem Median der regionalen Vergleichsobjekte entspricht (6 Objekte in MFH/WGH-Kategorie, Bandbreite 59.000 bis 2.450.000 Euro). Die Vermietung bietet fortlaufende Einnahmen für den Erwerber.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 35) Geschäfts- und Wohnhaus in 25821 Bredstedt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 139.000 Euro entspricht exakt dem Median der 6 regionalen Vergleichsobjekte in der MFH/WGH-Kategorie. Mit durchschnittlich 91,6 % Verkaufsquote zeigen die Vergleichsobjekte ein stabiles Marktumfeld. Die große Spanne (59.000 bis 2.450.000 Euro) deutet auf heterogene Objekte hin; dieses Limit positioniert sich im Mittelfeld.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf kleinere Mehrfamilienhäuser in Flächengemeinden, Handwerksbetriebe mit Interesse an kombinierten Wohn- und Geschäftsnutzungen, sowie Privatpersonen, die Vermietungserträge anstreben. Die Nähe zu Versorgungseinrichtungen und Bushaltestelle spricht für Käufer, die Standortsicherheit in ländlichen Märkten bewerten.
Chancen
- + Vermietete Nutzung sichert sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
- + Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung bietet Flexibilität für unterschiedliche Betreibermodelle.
- + Zentrale Position in Bredstedt mit dichter Nähe zu Apotheke, Arzt und ÖPNV reduziert Standortrisiko.
Risiken
- − Kleinstadt Bredstedt mit geringerer Bevölkerungsdynamik als größere Zentren kann Neuvermietung bei Wechsel erschweren.
- − Breite Preisspanne der Vergleichsobjekte (59.000 bis 2.450.000 Euro) deutet auf geringe Standardisierbarkeit; Bewertung ist von Einzelkondition abhängig.
- − Status 'Verkauft' verhindert Markteinsteiger zu diesem Zeitpunkt; Nachverkaufsoptionen müssten geklärt werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +91.6 %.
Min
59.000 €
Median
139.000 €
Dieses Objekt
139.000 €
Max
2.450.000 €
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