Eigentumswohnung in Neumünster
ETW/TE · 24534 · Schleswig-Holstein
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Aus den Objektunterlagen
- Denkmalschutz: Objekt in der Denkmalkarte Schleswig-Holstein erfasst Seite 6, Denkmalkarte
- Flächennutzungsplan weist Grundstück als Wohnbaufläche aus Seite 6, Flächennutzungsplan-Ausschnitt
Lage
Bundesland
Schleswig-Holstein
Ort
24534 Neumünster
Straße
Luisenstraße 13
54.0774° N, 9.9779° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Raststätte Aalbek, 3,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Neumünster, fußläufig
- Krankenhaus
- Klinik Klosterstraße, 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Luisenstraße (fußläufig), Bus Luisenstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Rewe, Rewe, Penny
Besichtigung
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Beschreibung
ETW in Neumünsters Innenstadt Hofbebauung mit Bahnanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 4 Vergleichsobjekten in Schleswig-Holstein. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in der Neumünsterer Innenstadt an der Luisenstraße 13 als Teil einer Hofbebauung. Die Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: Bushaltestelle Luisenstraße 100 m, S-Bahn Neumünster 150 m, Bahnhof Neumünster 200 m. Nahversorgung mit Rewe und Penny im 400 - 600 m Radius, Flora-Apotheke und Radiologische Praxis in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung wird als Nachverkauf angeboten und ist derzeit nicht vermietet. Das Limit beträgt 29.000 Euro. In der Region Schleswig-Holstein liegt der Median vergleichbarer ETW/TE bei 110.000 Euro; dieses Objekt positioniert sich am unteren Rand des Marktes.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 29.000 Euro entspricht das Limit dem Minimum der vier erfassten Vergleichsobjekte in der Region und liegt deutlich unter dem Median von 110.000 Euro. Der durchschnittliche Preisabschlag in der Kategorie beträgt -8,3 Prozent; dieses Objekt signalisiert über den sehr niedrigen Limit-Satz erhebliche Erwerbshindernisse oder Substanzdefizite. Von vier Vergleichsobjekten wurden zwei verkauft.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Sanierungsaffinität, Handwerksbetriebe, die Nutzungsumwandlung prüfen, sowie Eigennutzer mit kleinerem Budget, denen die Innenstadtlage und ÖPV-Nähe genügen. Nachverkäufer und Finanzierer von gescheiterten Erstkäufen bilden ein zusätzliches Segment.
Chancen
- + Zentrale Innenstadtlage mit hoher ÖPV-Dichte (Bus, S-Bahn, Bahnhof je unter 200 m) und Einzelhandelsdichte - Potential für Gewerbekonversion oder Mieterwerb nach Sanierung.
- + Sehr niedriges Limit eröffnet Spielraum für Renovierung und Wiederverkauf oder Umnutzung zu moderaten Gesamtkosten.
- + Hofbebauung kann auf bauhistorischen Wert oder erhaltungswürdige Struktur hindeuten, ohne Denkmalschutz - Sanierungsförderung ggf. möglich.
Risiken
- − Niedriges Limit deutet auf erhebliche Mängel hin - Baufälligkeit, fehlende Heizung, Dach-, Feuchte- oder Elektroschäden sind wahrscheinlich.
- − Hofbebauung in innerstädtischer Lage kann zu Lärm- und Lichtverhältnissen, schwierigem Entsorgungszugang oder Nachbarschaftsproblemen führen.
- − Nachverkauf-Status signalisiert, dass Erstkauf gescheitert ist - Grund unklar; genaue Prüfung der Ausfallursachen (Finanzierung, Substanz, Titel) erforderlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 4 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +-8.3 %.
Min
29.000 €
Median
110.000 €
Dieses Objekt
29.000 €
Max
565.000 €
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-03.
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