Gewerbeobjekt in Liebschützberg
GE · 04758 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04758 Liebschützberg
Straße
Bahnhofstraße 5
51.3028° N, 13.1757° E
Beschreibung
Ehem. Bahnhofsgebäude als MFH in Liebschützberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 32 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Liebschützberg liegt in Sachsen (PLZ 04758). Das Objekt befindet sich in der Bahnhofstraße 5 und nutzt die Struktur eines ehemaligen Bahnhofsgebäudes. Die Verkehrslage ist durch die historische Bahnhofsanbindung geprägt.
Das ehemals als Bahnhof genutzte Gebäude wurde zu einem Mehrfamilienhaus umfunktioniert. Die Auktion ist mit einem Limit von 6.000 EUR angesetzt und wurde bereits verkauft. Das Objekt wird nicht vermietet angeboten.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 6.000 EUR liegt das Objekt deutlich unter dem Medianwert von 149.000 EUR vergleichbarer Gewerbeobjekte in Sachsen. Es gehört zu den kleinsten Limiten im Spektrum (Mindeststufe: 200 EUR, Maximum: 2.100.000 EUR) und signalisiert entweder ein sehr niedriges Verkehrswert-Rating oder ein Sanierungsobjekt ohne Ertragspotenzial.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Anleger mit fokus auf strukturschwache ländliche Regionen, Zweitnutzer für private Umgestaltung oder Investor mit Sanierungskompetenz für historische Bauten. Auch kommunale Interessenten können relevant sein.
Chancen
- + Historische Bausubstanz eines Bahnhofsgebäudes kann als Alleinstellungsmerkmal für Denkmalpflege-Projekte oder kulturelle Nutzungskonzepte attraktiv sein.
- + Niedriges Einstiegslimit ermöglicht Erwerb durch kleinere Bietergruppen oder Privatpersonen mit begrenztem Budget.
- + Bestandsmehrfamilienhaus bietet Grundstruktur für Wohnvermietung ohne Neubau-Erschließung.
Risiken
- − Umfassender Sanierungsbedarf ist wahrscheinlich bei einem ehemaligen Bahnhofsgebäude; Auswirkung auf Gesamtinvestition unklar.
- − Hohe Risikoquote: 50 Prozent der vergleichbaren Objekte wurden nicht verkauft (soldCount 16 von 32), was auf schwaches Nachfrage-Umfeld hinweist.
- − Strukturschwache Lage in Liebschützberg mit niedrigem Mietpotenzial und limitierter Nachfrage durch regionale Wirtschaftskraft.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 32 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +97.3 %.
Min
200 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
6.000 €
Max
2.100.000 €
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