Eigentumswohnung in Salzgitter
ETW/TE · 38228 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
38228 Salzgitter
Straße
Kurt-Schumacher-Ring 19
52.1418° N, 10.3031° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Salzgitter-Lichtenberg, 0,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Salzgitter-Lebenstedt, 2,3 km
- Universität
- Gebäude B der Ostfalia - Hochschule für angewandte Wissenschaften, 7,9 km
- Krankenhaus
- Helios Klinikum Salzgitter, 1,8 km
- Kita
- 1,8 km
- ÖPNV
- Bus SZ-Fredenberg, Julius-Leber-Straße (fußläufig), Bus SZ-Fredenberg, Schule (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Rewe
Beschreibung
ETW Salzgitter-Fredenberg, Busanbindung, Nahversorgung
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung Nr. 37 liegt in Salzgitter-Fredenberg an der Kurt-Schumacher-Ring 19. Die Infrastruktur im Umkreis von 800 Metern ist dicht: Netto und Rewe sind zu Fuß erreichbar, die Apotheke am Fredenberg liegt 100 Meter entfernt. Busanbindungen zum Ortsteil Fredenberg sind in 150 Metern vorhanden, die Autobahn A 42 (Salzgitter-Lichtenberg) ist 800 Meter entfernt.
Die Wohnung wird in der Auktion der DGA AG zum Limit von 35.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist als "Verkauft" dokumentiert. Bei den Vergleichsobjekten in der Region Niedersachsen (Kategorie ETW/TE) liegt das Median-Limit bei 85.000 Euro; das Limit dieses Objekts entspricht dem Minimum der Vergleichsspanne.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 35.000 Euro liegt das Objekt am unteren Ende der regionalen Vergleichsspanne (Median 85.000 Euro, Maximum 435.000 Euro). Von den sechs Vergleichsobjekten wurden drei verkauft; die durchschnittliche Preisabweichung beträgt 3,6 Prozent. Das Limit deutet auf ein Einstiegs- oder Sanierungsobjekt hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf niedrige Einstiegspreise in strukturierten Märkten, Handwerker oder Makler mit Aufwertungsabsicht sowie Privatpersonen auf Wohnungssuche mit kleinerem Budget.
Chancen
- + Zentrale Lage im Ortsteil Fredenberg mit fußläufiger Nahversorgung (Supermärkte, Apotheke in unter 200 Metern).
- + Gute öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestellen 150 Meter entfernt, Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt in 2,25 Kilometer.
- + Minimales Limit von 35.000 Euro ermöglicht niedrigschwelligen Markteinstieg und hohe Renditemöglichkeiten bei Umgestaltung.
Risiken
- − Niedriges Limit kann auf mangelnde Ausstattung, erforderliche Sanierung oder geringe Flächengröße hindeuten.
- − Salzgitter ist wirtschaftlich strukturschwach; Wertsteigerungspotenzial und Mietrendite sind begrenzt.
- − Fehlende Informationen zu Zustand, Fläche, Ausstattung und Besonderheiten erschweren Risikoeinschätzung und Finanzierbarkeit.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +3.6 %.
Min
35.000 €
Median
85.000 €
Dieses Objekt
35.000 €
Max
435.000 €
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