Mehrfamilienhaus in Winnigstedt
MFH/WGH · 25795 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
25795 Winnigstedt
Straße
Hauptstraße 30
52.0653° N, 10.7771° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Schladen-Süd, 17 km (~12 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schöppenstedt, 8,4 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Winnigstedt, Hauptstraße (fußläufig), Bus Winnigstedt, Hauptstraße (fußläufig)
Beschreibung
Vermietetes MFH in Winnigstedt mit Busanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 23 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Winnigstedt an der Hauptstraße 30. Die Grundschule Winnigstedt ist etwa 350 m entfernt, eine Kindertagesstätte ebenfalls in Fußwegentfernung erreichbar. Bushaltstellen befinden sich unmittelbar vor Ort; der nächste Bahnhof (Schöppenstedt) liegt rund 8,4 km entfernt.
Das Objekt wird vermietet angeboten und erzielte bereits einen Verkauf. Mit einem Limit von 14.500 Euro positioniert sich das Mehrfamilienhaus am unteren Ende des regionalen Spektrums für diese Kategorie. Die Auktion erfolgt unter der Marke PB.
Empfehlung des Auktionators
Mehrfamilienhaus in Winnigstedt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Bei einem Limit von 14.500 Euro entspricht dieses Objekt dem Mindestlimit des regionalen Vergleichssatzes (23 MFH/WGH in Niedersachsen). Der Median der Vergleichsobjekte liegt bei 149.000 Euro; das vorliegende Objekt ist damit deutlich preiswerter und adressiert ein hochpreissensibles Käufersegment. Die Region zeigt eine durchschnittliche Preisabweichung von 38,2 %, was auf heterogene Marktbedingungen hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Fokus auf Rendite und niedrige Einstiegshürden, sowie Privatpersonen mit Sanierungsabsicht oder Bestandshalter, die auf regionale Nischenmärkte spezialisiert sind. Das sehr niedrige Limit spricht auch für Paket-Käufer und Projektentwickler, die mehrere Objekte konsolidieren.
Chancen
- + Vermieteter Status bedeutet sofortige Cashflow-Generierung ohne Leerstands-Risiko beim Erwerber.
- + Fußläufig zentral gelegenes Objekt mit Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe erhöht die Attraktivität für Familien-Mieterschaft.
- + Niedrigster Einstiegspreis im regionalen Vergleichssatz ermöglicht Kapitalanlage mit vergleichsweise geringem Investitionsvolumen.
Risiken
- − Das extrem niedrige Limit deutet auf mögliche substantielle Mängel oder Sanierungsbedarf hin, die in den Basisdaten nicht näher beschrieben sind.
- − Die Lage in einem kleinen Ort mit begrenzte Infrastruktur (keine Ärzte, Apotheken oder Supermärkte in fußläufiger Nähe gelistet) kann Vermietungszyklen verlängern.
- − Bei einer durchschnittlichen Preisabweichung von 38,2 % im regionalen Markt ist unklar, ob das Objekt über oder unter seinem fairen Marktwert liegt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 23 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +38.2 %.
Min
14.500 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
14.500 €
Max
995.000 €
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