Eigentumswohnung in Berlin-Kreuzberg
ETW/TE · 10961 · Berlin
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10961 Berlin-Kreuzberg
Straße
Bergmannstraße 55
52.4890° N, 13.4040° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Tempelhofer Damm, 2,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Yorckstraße, 2,2 km
- Universität
- Berlin School of Business and Innovation, 2,5 km
- Krankenhaus
- Vivantes Klinikum am Urban, fußläufig
- Grundschule
- 1,6 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- U-Bahn (fußläufig), U-Bahn (fußläufig)
- Supermarkt
- Mały Książę, Mały Książę, EDEKA Siebert
Beschreibung
Vorkaufsrecht Bergmannstraße, Berlin-Kreuzberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Berlin-Kreuzberg an der Bergmannstraße, einem zentralen Standort mit guter Anbindung. Die U-Bahn ist fußläufig 250 m entfernt, Supermärkte und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Bahnhof Yorckstraße (Haltepunkt) liegt etwa 2,2 km entfernt.
Es handelt sich um ein Vorkaufsrecht an dem Grundstück Bergmannstraße 55. Das Objekt wurde bereits verkauft. Das Auktionslimit betrug 9.500 Euro und entspricht dem niedrigsten Wert in der regionalen Vergleichsgruppe von 73 ETW/TE-Objekten in Berlin.
Empfehlung des Auktionators
Vorkaufsrecht an dem Grundstück in Berlin-Kreuzberg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 9.500 Euro liegt das Limit am unteren Ende der Spanne für ETW/TE-Objekte in Berlin (Median: 198.000 Euro, Range: 9.500 - 1.990.000 Euro). Das Vorkaufsrecht als Erwerbsgegenstand ist ein spezialisiertes Rechtsobjekt, dessen Wert stark vom Grundstück und den zukünftigen Marktentwicklungen abhängt. Bei einer Verkaufsquote von 58 % in der Vergleichsgruppe zeigt sich ein volatiler Markt für solche Positionen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Grundstücksspekulanten, Projektentwickler und Investoren mit Interesse an innerstädtischen Berliner Lagen. Auch Nachbarn oder Gewerbetreibende mit strategischem Interesse am Standort Kreuzberg können Bieter sein.
Chancen
- + Zentrale Lage in Kreuzberg mit hoher Nachfrage nach innerstädtischen Grundstücken und Umnutzungspotenzialen.
- + Fußläufige U-Bahn-Anbindung und umfangreiche lokale Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Supermärkte, Krankenhaus) machen den Standort attraktiv.
- + Niedriges Erwerbslimit von 9.500 Euro ermöglicht kostengünstigen Einstieg in ein Vorkaufsrecht an prominenter Berliner Adresse.
Risiken
- − Vorkaufsrechte sind komplexe Rechtsobjekte ohne selbstständigen Wert; Realisierbarkeit und Timing des Eintritts sind ungewiss.
- − Das Grundstück selbst ist nicht Auktionsobjekt; Informationen zu Zustand, Bebaubarkeit oder etwaigen Verpflichtungen sind nicht vorhanden.
- − Verkauftstatus 'Verkauft' zeigt abgeschlossene Auktion; nachträgliches Bieten ist nicht mehr möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
9.500 €
Max
1.990.000 €
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