Einfamilienhaus in Heinade
EFH/ZFH · 37627 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
37627 Heinade
Straße
Sollingstraße 8
51.8124° N, 9.6185° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 13 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Stadtoldendorf, 7,6 km
- Krankenhaus
- Albert-Schweitzer-Therapeutikum Holzminden, 9,4 km
- ÖPNV
- Bus Hellental, Siedlung (fußläufig), Bus Hellental, Siedlung (fußläufig)
Beschreibung
Baugrundstück mit Altbebauung in Heinade
KI-gestützt aus Objektdaten und 35 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Heinade liegt in der niedersächsischen Gemeinde Solling in der Region zwischen Göttingen (38 km) und Holzminden. Die nächste Bushaltestelle Hellental Siedlung befindet sich in unmittelbarer Nähe (50 m). Der Bahnhof Stadtoldendorf ist etwa 7,6 km entfernt, die nächste Autobahn etwa 13 km.
Das Objekt wird als Baugrundstück mit Altbebauung angeboten und steht im Auktionsstatus Verkauft. Das Auktionslimit lag bei 9.500 EUR, dem Mindestlimit in der Vergleichsgruppe von 35 ähnlichen Objekten in Niedersachsen in der Kategorie EFH/ZFH.
Empfehlung des Auktionators
Vertragsfreies Baugrundstück in Heilande OT Hellental
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 9.500 EUR liegt das Objekt am unteren Ende der Spanne (Median: 62.000 EUR, Maximum: 690.000 EUR). Der signifikante Preisabstand zur Vergleichsgruppe (durchschnittliches Delta: + 36,1 %) deutet darauf hin, dass dieses Grundstück in Heinade deutlich günstiger als der regionale Durchschnitt bewertet wird.
Typische Bieter
Typischerweise bieten hier Grundstücksspekulanten, Handwerker mit Eigennutzabsicht oder Investoren mit Fokus auf Altbebauung-Sanierung. Die ländliche Lage und das niedrige Limit sprechen auch für lokale Erwerber mit persönlichem Bezug zur Region.
Chancen
- + Minimales Limit ermöglicht preisgünstigen Erwerb mit Sanierungspotenzial.
- + Verkehrsgünstige Anbindung durch Bushaltestelle vor Ort; Bahnhof Stadtoldendorf für Pendler erreichbar.
- + Bereits bebaut - Infrastrukturkenntnisse zur Elementversorgung liegen vor, Abstände zu Krankenhäusern und Ortszentren klar.
Risiken
- − Altbebauung erfordert Gutachten und möglicherweise kostenpflichtige Abbruchmaßnahmen vor Neubau.
- − Ländliche Lage mit eingeschränktem Versorgungsangebot (Schulen, Läden, Ärzte nicht im 800 m-Radius) kann Verwertbarkeit begrenzen.
- − Objekt bereits verkauft - keine aktuelle Marktdynamik für Nachbieter; Kaufkraft in dieser Preisklasse typischerweise gering.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 35 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +36.1 %.
Min
9.500 €
Median
62.000 €
Dieses Objekt
9.500 €
Max
690.000 €
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