Gewerbeobjekt in Nordhausen
GE · 99734 · Thüringen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
99734 Nordhausen
Straße
An der Brückenmühle 4/ Darrweg
51.4896° N, 10.7737° E
Beschreibung
Vermietetes Büro-/Schulungsgebäude in Nordhausen
KI-gestützt aus Objektdaten und 12 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Nordhausen (Thüringen) an der Brückenmühle / Darrweg. Die Lage liegt in einem etablierten Gewerbegebiet der Stadt. Das Objekt ist als Büro- und Schulungsgebäude nutzbar.
Das vermietete Gewerbeobjekt wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 125.000 Euro angeboten. Das Objekt ist bereits verkauft. Der aktuelle Mietbetrieb sichert dem neuen Eigentümer eine unmittelbare Cashflow-Stabilität.
Empfehlung des Auktionators
Vermietetes Gewerbeobjekt in Nordhausen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 125.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Thüringen (480.000 Euro). Die Auktion zeigte mit 51,9 % durchschnittlichem Preisabweichung ein volatiles Marktumfeld. Das niedrige Einstiegsgebot positioniert das Objekt als Einstiegsgelegenheit im regionalen Gewerbesegment.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger mit kleinerem Budget, lokale Gewerbetreibende mit Expansionsambitionen und Immobilien-Portfoliomanager für vermietete Gewerbeobjekte in dieser Preisklasse. In Nordhausen kommen zudem kommunale oder regionale Einrichtungen als Käufer in Betracht.
Chancen
- + Vermieteter Status bietet sofortige Mieteinnahmen und verringert Leerstandsrisiko.
- + Deutlich unter Median der Region positioniert - mögliche Wertsteigerung durch Repositionierung oder optimierte Verwaltung.
- + Büro- und Schulungsnutzung ermöglicht flexible Mietervergabe oder Eigennutzung in wechselnden Märkten.
Risiken
- − Das Limit liegt 74 % unter dem Median regionaler Vergleichsobjekte - eine Indikation für Instandhaltungsdefizite oder Mietausfallrisiko.
- − Nordhausen als Mittelstadt mit demografischem Rückgang kann Mieterzugang und Wertstabilität erschweren.
- − Büroimmobilien unterliegen strukturellem Druck durch Homeoffice- und Digitalisierungstrends.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 12 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +51.9 %.
Min
500 €
Median
480.000 €
Dieses Objekt
125.000 €
Max
890.000 €
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