Eigentumswohnung in Magdeburg
ETW/TE · 39110 · Sachsen-Anhalt
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
39110 Magdeburg
Straße
An der Enckekaserne 14
52.1231° N, 11.5952° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 1,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Magdeburg-Sudenburg, fußläufig
- Universität
- Otto-von-Guericke Business School Magdeburg, 4,0 km
- Krankenhaus
- Krankenhaus St. Marienstift Magdeburg, 1,6 km
- Grundschule
- 1,4 km
- Kita
- 1,1 km
- ÖPNV
- Bus An der Enckekaserne (fußläufig), Bus An der Enckekaserne (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto, Netto, REWE
Beschreibung
Vermietete ETW in Magdeburg mit Denkmalschutz
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Magdeburg-Sudenburg an der Enckekaserne. Der Bahnhof Magdeburg-Sudenburg ist 300 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle unmittelbar an der Adresse. Supermärkte, Apotheke und Arzt sind fußläufig erreichbar.
Die vermietete Wohnung steht unter Denkmalschutz und wird mit einem Limit von 89.000 Euro angeboten. Sie befand sich in einem früheren Auktionstermin und ist nunmehr im Nachverkauf verfügbar. Das Objekt trägt die WE-Nr. 12.35 und liegt im 2. Obergeschoss.
Empfehlung des Auktionators
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Magdeburg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 89.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 35.000 Euro für ETW in Sachsen-Anhalt - ein Aufschlag von etwa 154 Prozent. Unter den 17 Vergleichsobjekten zeigen verkaufte ETW im Durchschnitt einen Delta von 89,4 Prozent zum Limit, was auf stabile Nachfrage hindeutet. Die Denkmalschutz-Einstufung und die vermietete Lage rechtfertigen eine höhere Bewertung als der regionale Durchschnitt.
Typische Bieter
Kapitalanleger, die Cashflow-Objekte mit Denkmalschutz-Vorteilen (Abschreibungen, ggf. Förderkredite) suchen, sowie Selbstnutzer mit Interesse an historischen Wohnlagen nahe Bahnanbindung. Die Nähe zum Bahnhof Magdeburg-Sudenburg spricht auch für pendelnde Berufstätige.
Chancen
- + Vermietungssituation etabliert - sofortiger Einnahmestrom für Kapitalanleger.
- + Denkmalschutz eröffnet steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und Förderkredite.
- + Hervorragende ÖPNV-Anbindung (50 m Bushaltestelle, 300 m Bahnhof) reduziert Leerstandsrisiko bei Neuvermietung.
Risiken
- − Denkmalschutz-Gebundenheit erschwert Umbauten und Instandhaltungen - kostspieliger als unkomplizierte Objekte.
- − Nachverkauf statt Haupttermin deutet auf schwächeres anfängliches Bieterinteresse hin.
- − Regional niedriges Limit-Median signalisiert eher schwachen Immobilienmarkt - Vermietungsrisiko bei Fluktuation höher als in Ballungsräumen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +89.4 %.
Min
1.500 €
Median
35.000 €
Dieses Objekt
89.000 €
Max
475.000 €
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