Mehrfamilienhaus in Havelberg
MFH/WGH · 39539 · Sachsen-Anhalt
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
39539 Havelberg
Straße
Steinstraße 3
52.8266° N, 12.0729° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Glöwen, 8,6 km
- Universität
- Ökologische Station Gülpe der Universität Potsdam, 14,0 km
- ÖPNV
- Bus Uferstraße (fußläufig), Bus Uferstraße (fußläufig)
Beschreibung
Denkmalgesch. Wohn- und Geschäftshaus in Havelberg, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt auf der Stadtinsel von Havelberg in Sachsen-Anhalt. Die Busstation Uferstraße ist etwa 100 Meter entfernt, der nächste Arzt (Dr. Thomas Holzhüter) 150 Meter und die Markt Apotheke 250 Meter erreichbar. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Das denkmalgeschützte MFH wird vermietet. Das Auktionslimit beträgt 49.000 Euro. Das Objekt wurde bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus auf der historischen Altstadtinsel von Havelberg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 49.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Kategorien in Sachsen-Anhalt. Von 86 Vergleichsobjekten wurden 44 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit betrug 30,6 Prozent. Das Objekt positioniert sich im unteren Preissegment der Kategorie.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und lokale Investoren auf vermietete Wohnhäuser in Mittelstädten. Denkmalgeschützte Objekte sprechen auch Käufer an, die Erhaltungssubventionen oder Denkmalschutz-Abschreibungen nutzen möchten. Die niedrige Einstiegsschwelle kann auch Sanierungsinteressierte anziehen.
Chancen
- + Bereits vermietet: das Objekt wirft von Übernahme an Cashflow ab.
- + Denkmalschutz eröffnet Fördermöglichkeiten und steuerliche Anreize für Erhaltung und Modernisierung.
- + Stadtinsel-Lage mit ÖPNV-Nähe und zentraler Infrastruktur-Erreichbarkeit.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbau und Modernisierung ein und verursacht häufig höhere Instandhaltungskosten.
- − Havelberg ist eine Mittelstadt mit begrenzendem Bevölkerungswachstum; Nachfragerisiken bei Neuvermietung.
- − Keine Informationen zu Bauzustand, Alter der Haustechnik oder Miethöhe; Sanierungsbedarf unklar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
49.000 €
Max
4.590.000 €
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