Mehrfamilienhaus in Neufeld
MFH/WGH · 25724 · Schleswig-Holstein
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Schleswig-Holstein
Ort
25724 Neufeld
Straße
Ünner'n Diek 4
53.9101° N, 9.0262° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 8,6 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- St. Michaelisdonn, 10,7 km
- Krankenhaus
- Westküstenklinikum Brunsbüttel, 8,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Neufeld Eichelbaum (fußläufig), Bus Neufeld Eichelbaum (fußläufig)
Beschreibung
Vermietetes MFH am Wattenmeer in Neufeld
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Schleswig-Holstein. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus "Elb-Hus" liegt in Neufeld an der Westküste Schleswig-Holsteins, unmittelbar am Wattenmeer. Die Anbindung erfolgt über Busstationen in 100 bis 150 Meter Entfernung; die nächste Autobahn liegt etwa 8,6 Kilometer entfernt. Bremerhaven als nächste Großstadt befindet sich rund 49 Kilometer südlich.
Das Objekt wird als Auktionsobjekt mit einem Limit von 289.000 Euro angeboten und ist derzeit vermietet. Der Verkaufsstatus zeigt "Verkauft", das Objekt ist somit nicht mehr verfügbar. Im regionalen Vergleich liegt das Limit über dem Median von 139.000 Euro; von sechs vergleichbaren Mehrfamilienhäusern in Schleswig-Holstein waren fünf bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Mehrfamilienhaus/Ferienobjekt direkt am Deich in Neufeld/Elbe
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 289.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 139.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Schleswig-Holstein. Die Spannbreite der Vergleichsobjekte reicht von 59.000 bis 2.450.000 Euro, was auf heterogene Lagen und Zustände hindeutet. Der durchschnittliche Zu- oder Abschlag gegenüber Schätzwerten lag bei +91,6 Prozent, was auf hohe Nachfrage deutet.
Typische Bieter
Investoren, die Wertanlage in Tourismusobjekten mit laufenden Mieteinnahmen suchen, sowie private Nutzer mit Interesse an Ferienimmobilien an der Nordseeküste. Der Standort spricht zudem Gäste an, die Wattenmeer-Tourismus und Erholung kombinieren möchten.
Chancen
- + Lage direkt am Wattenmeer mit touristischer Anziehungskraft und Vermietungspotenzial für Ferienzeiten.
- + Bereits vermieteter Status signalisiert etablierte Nutzung und laufende Einnahmen.
- + Regionale Marktdaten zeigen hohe Verkaufsquote (5 von 6 Vergleichsobjekten verkauft) und durchschnittliche Preisaufschläge von +91,6 Prozent.
Risiken
- − Abgelegene Lage in ländlichem Raum mit begrenzter Infrastruktur (nächste Grundschule und Supermärkte nicht im Fußwegebereich erreichbar).
- − Abhängigkeit von Saisonalität im Ferienhaus-Segment; ganzjährige Auslastung in Küstengemeinden ist nicht gesichert.
- − Maritimes Klima und Lage am Wattenmeer erfordern potentiell erhöhte Instandhaltungsaufwendungen und können zu Wertminderung durch Salzluft und Witterung führen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +91.6 %.
Min
59.000 €
Median
139.000 €
Dieses Objekt
289.000 €
Max
2.450.000 €
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