Gewerbeobjekt in Lehesten
GE · 07349 · Thüringen
Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Zentrale Innenstadtlage, ca. 60 m vom Marktplatz mit Rathaus entfernt Exposé S. 3, Lage/Verkehrsanbindung
- Teilsanierungen um 1989 und 2008: Fassade renoviert, Dach neu gedeckt, Sanitäranlagen modernisiert Exposé S. 4, Zusammenfassung
- Schwammsanierung im Keller durchgeführt 2008 Exposé S. 4, Zusammenfassung
- Thermofenster und Holztüren/Holzersatzstoffe eingebaut; GE mit Schaufenster und Metalleingangstür Exposé S. 4, Zusammenfassung
- Putzfassade mit Klinkerplattenverkleidung am Sockel Exposé S. 3, Fassade
- Architekturunterlagen für Nutzungsänderung in Wohnraum werden erstellt und können übergeben werden Exposé S. 4, Zusammenfassung
- Hausgeld monatlich ca. 145 € bis Dezember 2025 bereits durch Veräußerer bezahlt Exposé S. 3, Hausgeld
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
07349 Lehesten
Straße
Breite Straße 10
50.4752° N, 11.4470° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Leerstehende Gewerbeeinheit in Lehesten im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 12 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Lehesten in der Breite Straße 10. Lehesten liegt in Thüringen in der Postleitzahl 07349 und ist eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum. Die genaue Infrastruktur und Anbindung der Adresse können aus den verfügbaren Daten nicht näher beschrieben werden.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und ist derzeit leerstehend. Das Limit liegt bei 9.500 Euro. Das Auktionsformat ermöglicht einen direkten Erwerb ohne Bieterkonkurrenz, solange das Objekt noch verfügbar ist.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 9.500 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (480.000 Euro). Es handelt sich um ein Niedrigpreis-Segment in einer Region, in der Gewerbeimmobilien durchschnittlich 51,9 Prozent über den angesetzten Limits realisiert wurden. Die Spanne der Vergleichsobjekte zeigt eine sehr breite Streuung vom 500-Euro- bis 890.000-Euro-Segment.
Typische Bieter
Typische Bieter sind lokale Handwerker, kleine Gewerbetreibende mit Standortbindung zur Region sowie Investor:innen, die auf Schnellverkäufe in niedriger Preislage kalkulieren. Auch Sanierungsunternehmen oder Zweitnutzer können Interesse zeigen, sofern die Raumqualität einen wirtschaftlichen Umbau rechtfertigt.
Chancen
- + Nachverkauf-Status ermöglicht direkten Erwerb ohne Konkurrenz anderer Bieter, wenn kein Reservelimit unterlegen ist.
- + Niedrigster Einstiegspreis unter 10.000 Euro macht das Objekt für kleinteilige gewerbliche Nutzungen oder Kapitalanleger auf Cashflow-Basis interessant.
- + Regionale Vergleichsobjekte wurden zu durchschnittlich über 50 Prozent über Limit realisiert, was auf stabilen lokalen Nachfragedruck hindeutet.
Risiken
- − Leerstehende Lage deutet auf mangelnde Nachfrage oder Nutzungshemmnisse hin, deren genaue Ursache aus den verfügbaren Daten nicht ersichtlich ist.
- − Ländliche Lage in Thüringen mit kleiner Gemeindegröße limitiert die potenzielle Käuferschicht und könnte Vermarktung erschweren.
- − Minimale Objektbeschreibung ohne Details zu Fläche, Bauzustand, Zuschnitt oder Nutzungshistorie erhöht das Risiko von Fehleinschätzungen durch Bieter.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 12 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +51.9 %.
Min
500 €
Median
480.000 €
Dieses Objekt
9.500 €
Max
890.000 €
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-10-28.
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