Einfamilienhaus in Hamburg
EFH/ZFH · 22549
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Schenefeld-Siedlung, 2,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Krupunder, 2,7 km
- Universität
- 68 (Institut für Experimentalphysik), 2,2 km
- Krankenhaus
- Klinik Dr. Guth, 4,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Flurstraße (Nord) (fußläufig), Bus Flurstraße (Nord) (fußläufig)
- Supermarkt
- Kaufland, Kaufland, Netto Marken-Discount (0,8 km)
Beschreibung
Freistehendes EFH auf Erbpachtgrundstück in Hamburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 3 Vergleichsobjekten in Hamburg. Stand 14.7.2026.
Das freistehende Einfamilienhaus steht in Hamburg-Flaßmoor, einem Wohngebiet mit guter Nahversorgung. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar (450 m), Supermärkte, Apotheke und ärztliche Versorgung liegen im Radius von maximal 800 m. Der Bahnhof Krupunder und die Hamburger Innenstadt sind ca. 2,7 km bzw. 10 km entfernt.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 145.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und ist nicht denkmalgeschützt. Eine Eigennutzung ist möglich; eine Vermietung findet derzeit nicht statt.
Empfehlung des Auktionators
Vermietetes Einfamilienhaus in Hamburg ST Lurup auf einem Erbbaugrundstück
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 145.000 Euro positioniert sich dieses Objekt am unteren Ende der Vergleichsspanne für EFH/ZFH in der Region Hamburg (Median 475.000 Euro, Range 145.000 - 575.000 Euro). Das deutet auf einen günstigen Einstiegspreis hin, der möglicherweise durch die Erbpachtgebundenheit oder bauliche Besonderheiten begründet ist. Von drei regionalen Vergleichsobjekten waren zwei bereits verkauft.
Typische Bieter
Investoren mit Fokus auf Erbpacht-Objekte, Eigennutzer mit kleinerem Budget sowie Umnutzungs- oder Sanierungsinteressierte, die vom niedrigen Einstiegspreis profitieren möchten. Die gute Nahversorgung und Busanbindung sprechen auch für Käufer ohne Auto.
Chancen
- + Deutlich unter dem regionalen Median notiert - realistisches Einstiegsangebot für preisorientierte Käufer oder Anleger.
- + Fußläufige Infrastruktur (Kita, Handel, Apotheke) in maximal 800 m Entfernung etabliert das Objekt als praktikabel für Familien.
- + Freistehende Bauweise ermöglicht Anbau- oder Renovierungsoptionen ohne Nachbarn-Abstimmung.
Risiken
- − Erbpachtgebundenheit kann Wertentwicklung begrenzen und Finanzierbarkeit erschweren - Erbpachtvertrag ist vor Gebotsabgabe zu prüfen.
- − Limit deutlich unter regionalen Vergleichen (mindestens 69 % Diskount) - kann auf Instandhaltungsrückstau, Bauzustandsmängel oder ungünstige Erbpachtkonditionen hindeuten.
- − Bereits verkauft - das Objekt steht nicht mehr zur Verfügung; für Interessenten ist die Nachverkaufsmöglichkeit oder ein vergleichbares Objekt zu prüfen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 3 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +19.9 %.
Min
145.000 €
Median
475.000 €
Dieses Objekt
145.000 €
Max
575.000 €
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