Gewerbeobjekt in Lehesten
GE · 07349 · Thüringen
1 / 4 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Zentrale Innenstadtlage, nur ca. 60 m vom Marktplatz mit Rathaus entfernt Objektbeschreibung S. 3
- Teilsanierungen um 1989 und 2008: Fassade renoviert, Dach neu gedeckt, Sanitäranlagen modernisiert Objektbeschreibung S. 4
- Schwammsanierung im Keller durchgeführt 2008 Objektbeschreibung S. 4
- Thermofenster eingebaut, in Gewerbeeinheit Schaufenster und Eingangstür mit Metallrahmen Objektbeschreibung S. 4
- Architekturunterlagen für Nutzungsänderung in Wohnraum werden bei Verkauf übergeben Objektbeschreibung S. 4
- Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum, zwei Lagerräumen und WC; 2 Kellerräume Objektbeschreibung S. 4
- Hausgeld monatlich ca. 145 EUR, bis Dezember 2025 durch Veräußerer bezahlt Objektbeschreibung S. 3
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
07349 Lehesten
Straße
Breite Straße 10
50.4752° N, 11.4470° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Leerstehende Gewerbeeinheit in Lehesten
KI-gestützt aus Objektdaten und 12 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Lehesten (Thüringen, PLZ 07349) an der Breite Straße 10. Lehesten ist eine Gemeinde in der Region Saalfeld-Rudolstadt im Süden Thüringens, geprägt durch traditionelle Schieferindustrie und ländlich-gewerbliche Struktur.
Das leerstehende Objekt wird in der DGA-Auktion unter Katalogposition P26-01-017 mit einem Limit von 4.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist Nachverkauf, was eine zeitlich begrenzte Verfügbarkeit signalisiert. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 4.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem Median von 480.000 Euro in der Thüringer Gewerbeimmobilien-Kategorie und unterhalb des minimalen Vergleichslimits von 500 Euro - damit handelt es sich um ein Niedrigstwert-Segment. Die Spanne der 12 Vergleichsobjekte reicht von 500 bis 890.000 Euro; 7 von 12 sind verkauft worden. Ein durchschnittliches Preisabweichungs-Delta von 51,9 % deutet auf hohe Volatilität und heterogene Käufergruppen in dieser Kategorie hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Grundstücksspekulanten, lokale Gewerbetreibende mit Expansionsplänen, Betreiber von Second-Hand-Nutzungen oder Investoren, die auf Bestandsverkäufe im ländlichen Thüringen spezialisiert sind. Das extrem niedrige Limit spricht auch für Käufer mit begrenztem Budget oder Interessenten an Flächenpotenzial.
Chancen
- + Einstiegspreis unter 5.000 Euro schafft niedrige Erwerbshürde und attrahiert Käufer mit kleinerem Budget.
- + Im Nachverkauf verfügbar - sofort erwerbbar, solange verfügbar; potenzielle Knappheit erhöht Zuschlagswahrscheinlichkeit.
- + Gewerbefläche in ausgewiesener Gewerbelage an zentraler Straße (Breite Straße) kann für lokale Handwerk oder Dienstleistungen reaktiviert werden.
Risiken
- − Langzeitleerstand und fehlendes Mietaufkommen deuten auf Nachfrage- oder Zustandsprobleme hin, die vor Kauf geklärt werden müssen.
- − Thüringer Gewerbeimmobilien-Markt im ländlichen Segment ist dünn besiedelt; Weiterveräußerbarkeit und Nutzungsperspektive sind begrenzt.
- − Objektbeschreibung enthält keine Angaben zu Fläche, Bauzustand, Ausstattung oder Gründen der Leerstandsdauer - erhebliche Informationslücke vor Kaufentscheidung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 12 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +51.9 %.
Min
500 €
Median
480.000 €
Dieses Objekt
4.000 €
Max
890.000 €
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-05.
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